目錄：

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　　一、 市場綜述

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　　二、 一級市場

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　　土地的供應及成交情況

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　　三、 二級市場

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　　2011年1月?？谏唐贩空w成交情況

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　　2011年1月海口商品房月度成交走勢分析

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　　2010年1月至2011年1月，?？谏唐贩亢灱s均價走勢分析

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　　2011年1月海口取得預售許可證的項目

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　　市場綜述：

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　　2010年國家連續出臺的一系列遏制樓市措施，對海南房地產業主要指標增速產生影響。全年海南房地產業增加值增幅由上半年增長56.2%回落到27.1%，回落了29.1個百分點；房地產開發投資增幅由上半年增長78.9%回落到62.5%，回落了16.4個百分點；房屋銷售面積增幅由上半年增長121.7%回落到52.3%，回落了69.4個百分點。

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　　2011年1月份，?？谏唐贩棵咳蘸灱s均價波動的幅度比較大，整體在4000元/㎡到20000元/㎡區間波動。1月份的海口商品房簽約套數相比2010年12月環比上漲66.8%；成交面積183319.79平方米，環比上漲5.2%；簽約住宅均價8785元/平米，相比上周均價環比下跌10.6%。

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　　本月關鍵詞：國八條

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　　背 景

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　　“國八條”是在去年年末全國房價集體有所“抬頭”的背景下出臺的，雖然自去年4月份抑制性調控政策實施以來，房價快速增長的勢頭得以減弱，在需求強勁、國內投資渠道較窄、國內民間資金和國際游資充足等因素的作用下，房價持續上漲預期仍然較強，因此全國范圍內房價“快速增長”的基礎猶存，此時出臺調控新政，“劍指”快速上漲預期。

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　　亮 點

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　　1. 地方責任放在第一位。地方政府責任第一次出現在首位，足以見得國家調控的重視程度。同時，地方政府根據地方指標每季度公布“新建住房價格控制目標”為新作法，地方政府怎樣“權衡”值得期待。

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　　2. 房產稅即將出臺。首次明確了房產稅收，房產稅今年試點“勢在必行”。

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　　3. 首付款比例不低于６０％。預示著今年銀行房貸政策的進一步從緊。

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　　4. 從嚴制定和執行住房限購措施。目前僅在20幾個城市實行“限購令”將全國鋪開，限購政策明確繼續并深化。

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　　5. 約談問責機制。調控政策落實的問責首次被正式提及，這無疑增加了地方政府調控房價的壓力。

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　　小 結

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　　“國八條”的出臺讓2011年房地產調控政策更緊的論調得以證實，縱觀此次政策，多項措施明確化、具體化、深入化。本人認為最重要的是明確建立地方政府“約談問責制度”，這將使地方政府的壓力驟增，但效果往往在壓力之下產生，盡管效果作用程度如何目前尚不能確定。同時，各項政策將共同作用于市場，調控進一步趨緊，限購、2套房首付提高等將進一步增加市場的觀望情緒，同時一定程度上抑制了投機性炒房，購房欲望的降低將給2011年的租賃市場帶來了加速增長的空間，相當一部分的高度依賴銀行貸款的中開發商將面臨著巨大的“生存考驗”。同時，商品住宅在面臨越多且越嚴的政策之下，眾多房企將“重新”進入商業地產領域，預計商業地產將成為今年房地產的最大增長點。在此形勢之下，“三線城市”將成為眾多房企今年的爭奪“主戰場”。

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　　另一方面，土地管理從嚴，查處違法用地力度再增，這些措施將有利于土地的合法合理利用，用于保障性住房的土地供應量預計將大幅增加，部分開發商將移向保障房的建設。對于保障性住房的建設，今年預計將得到較大的發展。衡量“國八條”的效果如何現在尚早，但正如許多政策一樣，真正落實到位才是“重中之重”。

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