1月1日，為期三天的第八屆中國(guó)（海南）冬季旅游房地產(chǎn)博覽會(huì)在海口會(huì)展中心開幕。展會(huì)中許多樓盤紛紛推出購房?jī)?yōu)惠活動(dòng)（拼版照片，1月1日攝）。新華社記者郭程 攝

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　　新華社信息海口１月３０日電 春節(jié)前后本應(yīng)是海南的購房旺季，然而中國(guó)證券報(bào)記者節(jié)日期間走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)貥潜P項(xiàng)目一改往年春節(jié)漲價(jià)之勢(shì)，爭(zhēng)相加入“以價(jià)換量”的大軍。分析人士認(rèn)為，整體上房?jī)r(jià)仍存在較強(qiáng)的下降預(yù)期，海南樓市遇冷屬情理之中。

　　海南當(dāng)?shù)匾患曳科筘?fù)責(zé)人沈云向中國(guó)證券報(bào)記者表示，往年春節(jié)假期前后，隨著各地游客、購房者涌入海南，海口、三亞等城市均會(huì)迎來購房旺季。“各個(gè)樓盤的售樓中心就像是新開辟的旅游景點(diǎn)，購房者前去洽談的場(chǎng)面火暴得很。但今年春節(jié)的海南樓市顯得門庭冷落，與２００９年、２０１０年的行情相比，簡(jiǎn)直是天壤之別。”

　　中國(guó)證券報(bào)記者走訪海口、三亞、瓊海等多地的樓盤發(fā)現(xiàn)，各個(gè)樓盤不同程度地加大了降價(jià)力度。新項(xiàng)目直接打八折、九折的樓盤顯著增多，房?jī)r(jià)降幅大多在１０％至３０％左右。“我們樓盤新年訂房贈(zèng)送全套家具，大到沙發(fā)、電視，小到餐具、床單。”三亞市三亞灣某樓盤銷售人員李亞稱，這段時(shí)間來海南看房的外地人特別多，房企只有多讓點(diǎn)利加大降價(jià)力度，才能真正打動(dòng)購房者。

　　三亞另一樓盤的銷售人員直言：“去年我們樓盤的均價(jià)為２８０００元／平方米，打了９．５折，今年是８．８折，均價(jià)２５０００／平方米，下降了１０％。”他說，當(dāng)前樓市不像以前那么火熱，購房者漸趨理性，如今購房者看中的就是價(jià)格，他們不需要?jiǎng)e的形式優(yōu)惠，所以越來越多的樓盤開始主打“價(jià)格戰(zhàn)”。“只有在價(jià)格上作出讓步，購房者才會(huì)考慮出手。”

　　中國(guó)證券報(bào)記者了解到，為扛過艱難的“樓市寒冬”，海南各地低價(jià)樓盤漸增，甚至有均價(jià)在４０００元／平方米左右的新盤。據(jù)愛房網(wǎng)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，海南樂東的江南樂居項(xiàng)目，目前起價(jià)４３８０元／平方米，精裝起價(jià)４９８０元／平方米，最低總價(jià)約１９萬元，全款購房享受８８折；海建瑞景山莊項(xiàng)目，面積分別是３５平方米、４０平方米和８４平方米，均價(jià)５５００元／平方米，全款８８折等。

　　多位樓盤銷售經(jīng)理表示，新春樓市打折促銷，是今年的“獨(dú)特現(xiàn)象”，以往的價(jià)格只會(huì)隨著看房人流的增多而水漲船高。“但今年業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為調(diào)控政策預(yù)期難放松，加快銷售、回籠現(xiàn)金是當(dāng)務(wù)之急。”

　　在房地產(chǎn)調(diào)控大背景下，樓盤促銷和優(yōu)惠并沒有得到購房者的熱烈回應(yīng)，大多數(shù)準(zhǔn)購房者尤其是剛需人群仍舊是謹(jǐn)慎觀望。

　　據(jù)海航國(guó)際廣場(chǎng)營(yíng)銷中心置業(yè)顧問李詩介紹，該樓盤最近一直在做“買大送小”的優(yōu)惠活動(dòng)，買１０６平方米的戶型，贈(zèng)送７６平方米的小戶型。正在三亞市大東海某樓盤看房的江西游客陳先生表示，自己最近一直在關(guān)注三亞房?jī)r(jià)，想出手購房以滿足家人的旅游或者養(yǎng)老需求。雖然目前的房?jī)r(jià)有小幅下降，但均價(jià)仍太高，位置稍好一點(diǎn)的項(xiàng)目基本上都超過１５０００元／平方米。

　　由于海南省多個(gè)城市未推出限購政策，節(jié)日期間仍吸引了不少投資需求。瓊海市一家樓盤的銷售人員王芳（化名）稱，憑借降價(jià)促銷等方式，該樓盤春節(jié)假期的銷量不錯(cuò)。她介紹說，由于瓊海目前并未推出“限購令”，且自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展也相對(duì)領(lǐng)先于海南其他地市，瓊海市的房地產(chǎn)市場(chǎng)愈發(fā)受到外地投資客的青睞。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，２０１２年的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策基調(diào)應(yīng)該不會(huì)發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)。短期看，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求和價(jià)格波動(dòng)幅度加大，行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)上升。準(zhǔn)購房者的觀望情緒將繼續(xù)蔓延，房地產(chǎn)開發(fā)商將面臨更為嚴(yán)峻的形勢(shì)。總體而言，降價(jià)已經(jīng)是大勢(shì)所趨。在價(jià)格下降中逐步迎來交易量的回暖很可能是市場(chǎng)的大致軌跡。

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