中廣網北京2月6日消息? 據中國之聲《全球華語廣播網》報道，美國總統奧巴馬近期公布了提振房市的新措施，針對“溺水屋”的房貸戶再度取得融資，幫助他們保住房子，抑制房價下跌。溺水屋”是指由于美國房市不景氣，房屋現值大貶，低于原貸款額，喪失再融資資格的貸款房屋。

　　一直以來，房價下滑是拖累奧巴馬改善經濟的絆腳石之一。奧巴馬的這項新措施是他在美國西部數州進行為期三天巡回造勢的第一炮，這些州對他爭取2012年總統大選獲勝連任可能具有關鍵性影響。《全球華語廣播網》美國觀察員余浩對此作出獨家觀察。

　　余浩：美國總統奧巴馬日前公布的這項救助房地產措施，主要允許現在市場價值已經低于他們當年從銀行借貸額的屋主能夠進行再貸款，以減輕他們的按揭負擔，提振房地產世道。白宮稱這一項計劃將為數百萬的屋主平均每年能節省3000美元左右。

　　什么是再貸款，比如一個屋主五年前買了一棟50萬美元的房子，當時8成的貸款是40萬美元，但這些年房地產市場下挫，所以現在這所房子的市場價實際只值35萬，那么屋主做再貸款后只能借到35萬美元的8成，也就是28萬美元，根本不足以還清原來欠銀行的40萬美元，因此銀行就不會給這樣的屋主重新再進行貸款。

　　奧巴馬之所以在這個時候推出這項救市措施，有兩方面的原因，第一，以前推出的救市措施沒有收到預期的效果，美國房地產市場現在依然在低位徘徊；第二，此次措施對于房地產市場暴跌的地區幫助可能比較大，比如佛羅里達、內華達、亞歷山大等州，而這些地區正好是選舉的關鍵州。

　　另外一方面，華人之中又有比較多的小業主和自己開公司、開店鋪的，在金融風暴之后，美國的銀行都收緊了貸款的條件，必須由戶主出具連續三年的收入證明以確保他們有還款能力，每月房屋貸款額加上地產稅如果超過收入的一半就得不到貸款，如此一來，自己開公司的這種華人小業主想申請按揭貸款或者做再貸款就比金融危機之前要困難許多。

　　從這一點上，奧巴馬此次推出的新政策對華人說應該比較有利，因此中國人來美買房不能沖動，應當權衡利弊得失以后再做出謹慎的決定。

　　美國房地產市場目前還處于低谷徘徊的階段，與美國經濟整體形勢一樣，美國房地產市場現在的形勢好壞參半，喜憂兼有，往往是一個好的消息剛傳出來，馬上就有一個壞消息相伴而來，剛見到一絲曙光立馬就有一朵烏云飄過來。

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