去過五指山市的朋友經(jīng)過三月三大道時(shí)也許都對路旁“買房贈田”的廣告詞留下了深刻印象，有購房需要的可能真就動了入住該樓盤的念頭。而近日，有購房者向商報(bào)記者反映稱，天山麗田開發(fā)商租用附近村民的數(shù)百畝農(nóng)田幾年不開發(fā)已經(jīng)變成了荒地，而“買房贈田”售房噱頭也涉嫌欺詐消費(fèi)者，因?yàn)殚_發(fā)商和村民之間的租地協(xié)議剩下幾年即將到期，而非售樓人員聲稱的十年使用權(quán)。

　　購房者“買房贈田”售房廣告有水分

　　近日，從東北來海南旅游的張先生向商報(bào)記者反映稱，他在五指山參觀了天山麗田樓盤，發(fā)現(xiàn)該樓盤宣傳的“買房贈田”存在水分，購房者很難分到開放商承諾的耕地。張先生說，現(xiàn)在有一塊自己的耕地，可以在地里種蔬菜或者稻谷，是很多城里人的夢想，而天山麗田項(xiàng)目正是抓住了城里人的這個(gè)心態(tài)，打出了“買房贈田”的售樓廣告。

　　“我就是在路上看到了樓盤大大的‘買房贈田’的廣告才過去的。”張先生說，他先打電話咨詢了一下，售樓部的工作人員說只要買房就能分到一分耕地，但他到了現(xiàn)場才發(fā)現(xiàn)，“買房贈田”和實(shí)際情況相去甚遠(yuǎn)。

　　張先生說，天山麗田效果圖上的耕地是一層層梯田，非常漂亮。但現(xiàn)實(shí)情況是，樓盤宣傳的幾百畝耕地仍是一片雜草叢生的荒地。張先生告訴記者，購房得到的耕地使用權(quán)也跟宣傳的不一樣，有的售樓員說跟村民租了幾十年，有的說租了十年，在他一再追問下，最終得知開發(fā)商從村民手中租的土地2020年到期，因此即便現(xiàn)在購房，這些雜草叢生的土地也不能真正耕種。“用贈田的廣告吸引我們購房者過去，結(jié)果即便買了房也不一定能夠種上地，這確實(shí)有虛假宣傳的嫌疑。”張先生說。

　　村民 開發(fā)商破壞了水利不得不租地

　　5日上午，記者來到天山麗田看到，從三月三大道通往樓盤的大道已經(jīng)修通，兩旁種上了整齊的綠化樹，樓盤的主樓還在建設(shè)當(dāng)中，樓體上懸掛著巨大的宣傳廣告“買房贈田”。不過就在道路兩邊，一眼望去是雜草從生的幾百畝荒地。附近還有零星的幾塊蔬菜地，正在耕作的村民告訴記者，原本這一片都是村民的梯田，后來天山麗田搞開發(fā)，破壞了水利設(shè)施，他們不得不將耕地租給開發(fā)商。對于這幾年耕地的荒蕪，村民也非常擔(dān)心，他們認(rèn)為，要是一直荒下去，以后將很難恢復(fù)成耕地，而五指山的耕地本來就少，這可能損害了子孫后代的利益。

　　對此，附近昌沖村村長介紹，村里兩個(gè)小組一共出租了兩百多畝水田給天山麗田，租賃合同剩下五六年就要到期了，到時(shí)候村里再決定是否繼續(xù)租地給開發(fā)商，“我們現(xiàn)在的地租是一畝一年1000多元，開發(fā)商還承諾每年都有耕種收入的提成，但現(xiàn)在田地一直荒在這里，我們這幾年一分錢提成也沒拿到。”村長說，他們也很關(guān)注這些耕地被開發(fā)的事，但開發(fā)商表態(tài)將盡快興建水利設(shè)施，他們也只能等消息。

　　國土局 連續(xù)兩年未使用地塊將無償收回

　　對于開發(fā)商為何閑置數(shù)百畝耕地不進(jìn)行開發(fā)的情況，當(dāng)日上午，記者來到該樓盤銷售中心，向工作人員說明來意后，售樓員通知了公司行政人員，一位自稱經(jīng)理助理的女士告訴記者，他們的分管領(lǐng)導(dǎo)開房展會去了，她經(jīng)過請示后的結(jié)果是，她本人無權(quán)接受采訪，分管領(lǐng)導(dǎo)需要解釋自然會聯(lián)系記者。但截至記者發(fā)稿時(shí)，仍未接到該樓盤的任何正面回復(fù)。

　　對此，記者咨詢了五指山市國土局，該局工作人員表示，《土地管理法》中規(guī)定：“禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種；一年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)；連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)；該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。”該工作人員說，他們也沒有什么強(qiáng)制的手段要求相關(guān)人員恢復(fù)耕種，這屬于農(nóng)業(yè)部門分管的業(yè)務(wù)。

　　針對五指山市天山麗田荒蕪數(shù)百畝耕地一事，將繼續(xù)關(guān)注。

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