????合肥晚報訊開發(fā)商未獲得預售許可證就賣房子，將面臨處罰。昨天，市政府第15次常務會議審議通過《合肥市商品房預售資金監(jiān)督管理暫行辦法（修訂草案）》，維護購房者的合法權益。

????新規(guī)1

????無預售證就賣房將受處罰

????《暫行辦法》規(guī)定，未取得預售許可證，擅自預售或者變相銷售商品房的，由監(jiān)管部門按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。

????新規(guī)2

????預售資金將“專款專用”

????根據(jù)新規(guī)定，預售資金存入政府監(jiān)管機構與銀行共同監(jiān)管的銀行專用賬戶后，將被分為重點和一般監(jiān)管資金。購買建筑材料、設備的錢被列入重點資金監(jiān)管，作為工程建設專款專用。

????重點監(jiān)管資金是指本監(jiān)管項目達到竣工交付條件所需的工程建設費用，用于購買必需的建筑材料、設備及支付建設施工進度款；一般監(jiān)管資金是指超過重點監(jiān)管資金以外的資金，比如支付法定稅費、土地出讓費及其他相關費用。

????新規(guī)3

????填張表可申請一般監(jiān)管資金

????根據(jù)新規(guī)定，如開發(fā)商要使用監(jiān)管資金，則必須進行申請，對重點監(jiān)管資金，支付用途僅限于支付購買建筑材料、設備，且應當提供有關材料、設備等采購合同；支付施工單位工程款，應當提供施工合同和施工單位、工程監(jiān)理單位出具的監(jiān)管項目工程進度證明和用款證明。

????預售人使用一般監(jiān)管資金時，只需提交《商品房預售資金一般監(jiān)管資金撥付申請表》。

????新規(guī)4

????違規(guī)受罰并記不良信用

????《暫行辦法》明確規(guī)定：預售人提供虛假申報材料騙取工程建設資金、不按規(guī)定用途使用或挪用商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶內的款項、直接收取商品房預售資金的，監(jiān)管部門責令其限期改正，暫停商品房預售和預售資金撥付，并按照《城市商品房預售管理辦法》的規(guī)定予以處罰，同時作為不良行為記入信用檔案。

????新規(guī)5

????銀行違規(guī)或被暫停相關業(yè)務

????“在實際監(jiān)管中發(fā)現(xiàn)，由于部分銀行未將購房貸款直接劃至監(jiān)管專用賬戶，造成了部分購房款的流失。”合肥市房地產(chǎn)管理局相關負責人介紹，《暫行辦法》規(guī)定，出現(xiàn)此類情況，將暫停該銀行新開設預售資金監(jiān)管專用賬戶業(yè)務，給預購人造成損失的，銀行應當依法承擔法律責任。

????此外，《暫行辦法》還明確了實施預售資金監(jiān)管的商品房范圍，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)廠房、車庫和倉儲等各類型房屋。

????(高靜雅 本報記者 付艷)