業內人士：在海外購置房產風險要比國內高

　　海外房產已成房交會常客，盡管各展區門臉不大，但覆蓋了歐美澳等購房熱點目的地國家。在各國移民政策收緊背景下，買房換國籍空間越來越小，海外置業顧問改打投資房概念，值得注意的是，近大學、知名高中等國內特有的“學區房”概念，如今也成了海外樓盤推廣時的新噱頭。

　　海外房產也打學區房

　　沒有氣派的展廳、沒有推廣舞臺，甚至連宣傳單都是復印紙，位于房交會西南角的海外房產展區甚是低調。“通過房交會簽約成交的客戶幾乎為零，借助房交會的客流量進行項目推廣，才是我們主要目的。 ”一家海外地產經理人介紹，對展會有意向的客戶，將獲邀請參加推介會，參加推介會群體才是定向客戶。

　　盡管海外房產近幾年關注度呈上升趨勢，但在房交會并未受到太多關注。記者注意到，在上午客流量集中的10點到11點半時間段，13個海外房產展區的工作人員以閑坐為主。

　　記者注意到，“學區房”這一頗具中國特色的詞匯也出現在了海外房產中。“我們的房子離知名高中很近”、“該房產距離知名大學開車只要10分鐘”等等宣傳增多。業內人士表示，海外每個學校配套社區很完善，并不存在學區房概念，但各銷售商還是以此來貼近中國人思維。

　　買房子換國籍降溫投資熱升溫

　　在美國、加拿大及澳洲等國家海外房產項目中，除非買房者主動詢問國籍的問題，置業顧問推介時不會主動介紹。澳洲房產置業顧問介紹，目前，大部分發達國家已明確買房子換不到國籍，那些能用房產換國籍的國家，一般當地經濟形勢不容樂觀，比如葡萄牙、希臘。“買房子換不了國籍，但到美國生小孩那就是美國寶寶了。 ”在美國樓盤展位上，銷售人員并未急著介紹房產項目，而是主打月子中心。從何時辦簽證到孕婦幾個月赴美，再到孩子出生后手續一應俱全。

　　另外，投資回報率已取代國籍優勢，成為海外房產推廣主要內容。和早年賣公寓不同，現在顧問集中銷售別墅。即市民購買一處永久使用的地塊，再由當地建筑商按設計圖紙在該地塊蓋房。地塊和別墅的總價從180萬-400萬人民幣不等，借助永久土地權優勢，該項目頗有吸引力。不僅如此，一份完備的投資分析表也會交到購房者手中，其測算數據顯示年凈收益在10萬元人民幣。

　　為提升海外房產投資吸引力，部分中介機構還提供6年承租承諾，即前六年由中介負責對外出租。

　　海外購房稅費高購買需謹慎

　　只要180萬人民幣就有一棟量身定制的別墅，看過海外置業的人，都會被這“物美價廉”的交易吸引。但業內人士提醒，在海外購置房產要比國內風險高。首先，歐美國家的購房稅費很高，買房前的費用、買房后每年扣收取的管理費，各地區標準都要考察清楚。另外，賣房中介的資質很重要，如果確有購房意向，還應選擇有海外資質的律師全程陪同。?

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