房地產市場進入深度調整期，房企的銷售壓力進一步加劇。在此背景下，房企的促銷活動一浪高過一浪。中國證券報記者5月19日獲悉，位于北京亦莊的珠江四季悅城推出“全盤無首付”促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價后，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個“零首付”樓盤。業內人士認為，不少房企上半年銷售目標低于預期，在中期業績考核來臨之際，促銷去化成首要任務。

　　“零首付”蔓延至一線城市

　　5月19日，中國證券報記者致電珠江四季悅城售樓處，對方確認正在進行“零首付”活動。據介紹，該促銷活動名叫“告別首付，無壓力購房筑家計劃”，通過該計劃，購房者可以獲取由搜房網提供的金融支持。

　　此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受“告別首付，無壓力購房筑家計劃”權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。

　　根據公開資料，珠江四季悅城在售房源以90平方米為主力戶型，層高4.5米，屬于買一層得兩層的50年產權LOFT型房屋。除了贈送的6-10平方米儲物間，實際使用面積高達150平方米。按實際使用面積計算，折算單價僅14800元/平方米，成為亦莊區域單價最低的樓盤。目前，亦莊地區的均價在3萬元以上。

　　珠江四季悅城銷售人員表示，通過這個活動，購房者可以很大程度上減少購房成本，從而實現刺激樓盤銷售的目的。

　　據搜房網人士介紹，近期，在大北京區域(包括燕郊、香河、固安等地)大幅促銷的樓盤逐漸多了起來，意在低價刺激購房者出手。位于香河的華語經典，參與促銷活動的購房者可以15萬元的優惠價格購得50平方米的1室1廳；位于永清的昊業憶江南，一套92平方米的2室2廳，優惠價僅為35萬元左右，這兩個樓盤推出的促銷價均為五折，但促銷的房源有限。

　　去化成房企首要任務

　　事實上，零首付概念的促銷活動并非新鮮手段，在樓市低迷的時候部分房企使用其來提高銷售量。此前，多個三四線城市的房企自掏腰包為購房者墊首付，以期加快周轉，提高去化率。不過，北京的房企推出“零首付”活動尚屬首例。

　　目前，受宏觀經濟、信貸緊縮等多個不利因素影響，房地產市場仍處于調整期，購房者觀望情緒濃厚，房企的庫存壓力和資金鏈緊張情況不斷上升。業內人士表示，離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不采取降價促銷的手段。

　　一般來講，房企上半年的銷售任務一般要達到全年目標的60%，因為下半年只有九、十月份的傳統銷售旺季，進入冬季后購房人群會明顯減少。但從今年的情況來看，不少房企的年中銷售任務不能達到60%的紅線，甚至低于50%。因此，去化成為很多房企近期的首要任務。“未來還會有更多房企加入，促銷的力度也會增加。”蘭德咨詢總裁宋延慶認為。

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