海口網(wǎng)6月5日消息（記者 王媛攝影報(bào)道）由海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的《南海論劍—2014海口房產(chǎn)創(chuàng)新營銷高峰論壇》在海口香格里拉大酒店隆重召開。會上，海口市住建局、規(guī)劃局及地產(chǎn)界精英圍繞當(dāng)前海南房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢展開深入討論，多方面解析海口地產(chǎn)怪圈，共同探討及尋求海口房產(chǎn)新格局下的營銷思維突破，并結(jié)合海口的城市特點(diǎn)，對旅游地產(chǎn)項(xiàng)目策劃與規(guī)劃方法進(jìn)行了全面分析。

　　據(jù)悉，本次論壇主要圍繞“海口房產(chǎn)產(chǎn)品定位新思維”、“開發(fā)商營銷創(chuàng)新”、“海口城市規(guī)劃”等話題展開深入交流；并針對當(dāng)下最熱門的O2O模式引爆房產(chǎn)業(yè)現(xiàn)象進(jìn)行深入討論，力圖將其引入海南房產(chǎn)，促進(jìn)海南省招商引資，加快房產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長。

　　海口是我國觀光旅游大市，優(yōu)美的濱海環(huán)境吸引了大批投資者，但同時(shí)也帶來了高房屋空置率、樓市產(chǎn)品單一等問題。與全國其他城市一樣，自限購令后，海口樓市成交量出現(xiàn)下滑，但不同的是，海口樓盤成交價(jià)格依然較為平穩(wěn)。面對年底即將到來的銷售旺季，如何跳出相對飽和的怪圈，實(shí)現(xiàn)海口房地產(chǎn)的營銷突圍，成為海口所有房企共同面臨的一道難題。

　　地產(chǎn)精英新博機(jī)構(gòu)董事長汪妹玲坦言，海口樓市非常依賴島外市場，季節(jié)性明顯、房屋空置率高，另一方面，樓市產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，特色不明顯，難以滿足未來的發(fā)展要求。她說，在房產(chǎn)新政不斷趨嚴(yán)的背景下，島外人士投資高端房產(chǎn)市場已經(jīng)難以為繼。在即將到來的旺季，海口地產(chǎn)市場面對的仍然是高庫存的壓力，在不斷新增供應(yīng)的前提下，在市場不斷增加的壓力中，海口房產(chǎn)創(chuàng)新營銷新思維勢在必行。

　　６月１日起正式施行的“在海口市購單套房面積１２０平米以上可落戶五人”政策，放寬了海南省戶籍購房者在海口購房落戶政策，引起海口房地產(chǎn)業(yè)界及本島居民的關(guān)注。海口市規(guī)劃局總規(guī)劃師林尤干認(rèn)為，這一政策的實(shí)施將為海南其他市縣的待定人群提供了發(fā)展機(jī)會。

　　針對新形勢下的新特征，“南海論劍”圍繞三個(gè)環(huán)節(jié)來展開。首先，項(xiàng)目定位定成敗，為目標(biāo)客戶群量身打造適合的產(chǎn)品和服務(wù)是做好營銷的前提，此環(huán)節(jié)以論壇形式邀請海口市住建局、海口市規(guī)劃局、海口市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、中國健康生態(tài)人居聯(lián)合會和房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行互動研討，避免定位偏差給今后運(yùn)營和營銷帶來麻煩；其次，海口房地產(chǎn)消費(fèi)人群的非本地化特征，決定了渠道在房地產(chǎn)營銷推廣中的重要地位，此環(huán)節(jié)邀請創(chuàng)新渠道的代表性企業(yè)做經(jīng)驗(yàn)分享，為開發(fā)企業(yè)提供全新的決勝千里之外的渠道新思路；最后，購房者日益精明，一線接待人員的素質(zhì)和努力在很大程度上影響著客戶的最終選擇。

　　論壇上，還舉行了經(jīng)典案例分析、優(yōu)秀購房導(dǎo)師經(jīng)驗(yàn)分享、優(yōu)秀地產(chǎn)商及銷售人員表彰等系列活動。

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