最近福州坊間不斷傳出樓市限購松綁傳聞,記者連日走訪福州多家樓盤,銷售人員宣稱,福州戶籍購房者,現金一次性付款則不受到限購限制,外地戶籍購房者也可通過“補稅”方式購房。但福州市房地產交易中心工作人員表示對一些房企送來的名下有2套房的一次性付款的備案文件,能否備案成功還需后臺審核認定。
多位業內人士稱,目前福州樓市限購針對福州市戶籍和外地戶籍都有一定程度的放開,但由于官方沒有明確發文,目前只是“只做不說”。
在福州梅峰禮居樓盤,售樓員小鄭說:“福州本市戶籍的只要一次性付款,可以買第三套甚至更多套的房子,這是最近才出來的政策,沒有正式下文,只是口頭通知。”
在三盛國際公園銷售中心,一位周姓售樓人員說,“公司也得到了類似的口頭通知,一次付清全額房款,想買多少套都行,最近剛有一單的成功操作案例。”
福州朝陽房產金山店的店長林智宏說,就他所知,5月底福州就已放松限購了?!凹偃缡且淮涡愿度睿覀兡玫浇灰字行膫浒福还苁堑趲滋?,都是按第二套上繳稅費。”他說,“外地人也可以補繳個稅和社保,我們找人幫你補繳個稅,三五天就可以搞定?!?/p>
福建一上市房企營銷負責人透露,事實上,目前福州多個在售樓盤已經按照外地購房者可“補稅購房”方式進行操作。
據悉,2010年福州推出限購政策,規定福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民家庭、無法提供在福州1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民,暫停在福州5城區繼續購買商品住房,現金一次性付清房款也不例外。
記者隨后致電福州市房地產交易中心,一位工作人員表示,目前已經接受一些房企送來的、名下有2套房的一次性付款的備案文件,能否備案成功還需后臺審核認定。對于擁有外地戶籍想通過補稅方式進行購房,該工作人員沒有正面回應。
福州克而瑞研究中心分析師黃彬說,目前福建多地確實已經暗中放松限購政策,除了福州,廈門也有類似操作,只是沒有公開發文。業內分析認為,眼下福州樓市跟下行壓力大,壓力逼出地方政府的救市沖動。此外,默許的做法則可以一邊觀察一邊調整政策。
據福州市房地產交易登記中心數據顯示,5月福州市區住宅總簽約套數為1099套,環比減少128套,降幅超過10%。而截至6月19日,福州市區可售住宅套數為26576套,按5月的銷售進度計算,去化周期超過24個月。
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