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央行“雙降”望釋放7000億流動性 或促A股觸底反彈

海口網 http://m.8x8x7.com 時間:2015-08-26 07:48

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  影響2 樓市

  房貸更優惠,房企融資成本下降

  央行9個月內5次降息,購房者的還貸壓力再次下降。而房地產開放企業在降準下,將進一步降低房企貸款、融資的難度。中原地產首席分析師張大偉對新京報表示,雖然降息降準這一政策并非完全針對樓市,但在目前的市場情況下,一二線城市的購房者受到影響最直接,特別是一二線城市的樓市將迎接“金九銀十”。

  首套房利率折扣增加

  張大偉認為,在貨幣政策持續寬松環境下,銀行將增加貸款額度,對于購房者來說,首套房的利率折扣將明顯增加。目前一線城市的首套房貸款折扣主流在9折左右,未來有出現8.5折或者8折的可能性。對于購房者來說,這種直接的信貸刺激影響非常大,降息通道已經持續打開,購房積極性繼續提高。

  根據中原地產數據,從2014年11月末開始的本輪降息通道看,5次降息購房者按照基準利率計算,100萬20年房貸利息減少幅度高達19.3萬。

  “不會導致房價全面上漲”

  貸款利率下調對極缺錢的開發商來說更是利好。英大證券首席經濟學李大霄表示,央行雙降目的是維持貨幣市場的寬松環境,利于降低企業融資成本,利于穩定經濟、穩定房地產市場。

  而據不完全統計,在公布半年報的36家房企中,包含萬科等標桿企業在內,今年上半年合計營業收入為987.216億,凈利潤僅有90億,凈利潤率只有9.1%。如百強房企之一的浙江廣廈,2015年上半年營收僅7384萬元情況下,財務費用就高達5300余萬元。房地產企業的盈利能力大幅下調,其中融資成本持續增加,融資成本吞噬了房企利潤。

  隨著“雙降”齊現,流動性進一步釋放,開發商將獲得更寬裕的融資成本。

  “房企最困難的時間已經過去。但目前看全國房地產基本面已經不同,本次降準降息也不可能導致房價出現全面上漲,對于一二線城市,2015年市場走勢將明顯趨好,推動力繼續加強。”張大偉說道。

  新京報記者 李春平

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[來源:新京報 ] [作者:李春平] [編輯:林婧]
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