8月12日，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、中國(guó)社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在2016博鰲房地產(chǎn)論壇發(fā)表演講時(shí)認(rèn)為，去庫(kù)存要與城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整、發(fā)展租賃市場(chǎng)、鼓勵(lì)中低收入群體和中低端群體合理改善住房需求、風(fēng)險(xiǎn)的合理配置四方面因素相結(jié)合。

　　“很多人都是政府想方設(shè)法動(dòng)員老百姓買(mǎi)房子，把房子賣(mài)掉就叫去庫(kù)存化，直觀的意義上這樣的，但是去庫(kù)存從深層次上其實(shí)是一種供求關(guān)系失衡的正常表現(xiàn)。”陳淮認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)供大于求和供不應(yīng)求的反復(fù)交替，本來(lái)就是這個(gè)領(lǐng)域中常態(tài)的現(xiàn)象。

　　“房?jī)r(jià)的異動(dòng)因?yàn)槿丝谶^(guò)度向少數(shù)特大、超大城市集聚和集中，沒(méi)能夠?qū)崿F(xiàn)大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，人口均衡地向不同規(guī)模的城市分布而導(dǎo)致。”陳淮說(shuō)，去庫(kù)存要和城市結(jié)構(gòu)的調(diào)整相結(jié)合，著眼于中長(zhǎng)期的大中小城市的協(xié)調(diào)發(fā)展，作為去庫(kù)存化的政策組成部分。

　　陳淮說(shuō)，去庫(kù)存一定要和發(fā)展租賃市場(chǎng)密切結(jié)合，租賃市場(chǎng)既是去庫(kù)存化的重要途徑，又是合理配置住房資源、提高資源利用效率，滿(mǎn)足中低端群體住房需求必不可少的組成部分。

　　陳淮說(shuō)，去庫(kù)存化要和鼓勵(lì)中低收入群體、中低端群體合理改善住房需求密切結(jié)合，不是簡(jiǎn)單的鼓勵(lì)那些富有的人群或者充裕的貨幣作為投資需求，來(lái)占有這些資源，一定要努力地使它們盡可能多地和普通人民群眾的住房條件改善密切結(jié)合，使更多的人民群眾分享房地產(chǎn)業(yè)和市場(chǎng)化、城市化發(fā)展帶來(lái)的好處，更多地享受居住條件改善這樣的一個(gè)收益。

　　陳淮說(shuō)，去庫(kù)存化要和風(fēng)險(xiǎn)的合理配置密切結(jié)合，房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到國(guó)企，或者國(guó)企的債權(quán)人(銀行)的頭上，并沒(méi)有實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)合理配置，實(shí)際上市場(chǎng)化本身的機(jī)制就具有風(fēng)險(xiǎn)自然的、均衡的配置的問(wèn)題。

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