律師

　　廣告費應定期公示接受業主監督

　　海南天澤律師事務所謝文平律師認為，根據《物業管理條例》的規定，利用物業共用部位、共用設施、設備進行經營所得的收入，都屬于業主所得收益。

　　業主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。但是很多小區的業主所得收益是一本“糊涂賬”，誰收了，是多少，怎么用，業主都不知情。

　　“如果沒有監督，容易產生灰色地帶，所以，收取業主所得收益的單位應該把收入和支出的情況向業主公示，自覺接受業主監督。”謝文平表示，現在的小區基本都有業主微信群，在業主微信群中公布每月的收支情況既方便又省費用，不失為一種可行的公示方法。

　　業主也可以和業主委員會或物業服務公司約定，當超過一定數量的業主對業主所得收益的收支情況提出質疑時的救濟措施和解決方案，實現對業主所得收益使用情況的監督。

　　住建局

　　建議在合同中明確公示制度

　　海口市住建局物管處有關負責人表示，相關條例法規暫無明確規定關于公共區域廣告費的收支公示公告的內容，建議小區業主大會或業委會與物業服務企業在物業服務協議中明確有關公共區域收支的公示制度，使得公費公用，透明化。

　　對于一些暫無業委會的小區，可以提出申請盡快成立，這樣業委會對物業的監督效果會更好，甚至可以將公共區域廣告費的收支管理權限收回業委會。

　　不過他也提出，從小區綜合服務的現實角度考慮，不少老舊小區的物業管理費目前仍然維持在較低水平，物業人員的收入較低，有人離職后又難找到接任者，同樣也會影響小區服務質量。“公共區域的收入屬于全體業主，但從現實出發，業委會或者業主大會與物業簽訂協議時，也許可以考慮制定廣告費等公共收入的分配使用細則。”該負責人說，這些都可以通過協商合同條款加以明確。

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