原標題：重磅！海口江東新區起步區控規及城市設計出爐，今起向社會公示！

　　8日，記者從海口市自然資源和規劃局獲悉，目前，《海口江東新區起步區控制性詳細規劃》和《海口江東新區起步區城市設計》已形成階段成果，為廣泛征求社會各界和市民的意見和建議，現按程序進行公示。

　　記者了解到，海口江東新區起步區發展定位秉承江東新區“全面深化改革開放試驗區的創新區、國家生態文明試驗區的展示區、國際旅游消費中心的體驗區、國家重大戰略服務保障區的核心區”的總體定位，堅持共生、共融、共享的規劃理念，建設走向世界的先鋒之城，打造全球領先的生態CBD。

　　規劃范圍東起芙蓉河，西至道孟河，北鄰東海岸線，南至江東大道，總面積1.79平方公里。規劃顯示，起步區城鎮建設用地總面積為127.46公頃；起步區建筑面積總規模不超過180萬平方米，其中江東新區起步區CBD選址初步定于起步區的北部濱海地區，總部辦公及商業辦公建筑面積約72萬平方米，占總建設量40%；服務型公寓(國際人才社區)建筑面積約29萬平方米，占總建設量16%；公共服務配套建筑面積約52萬平方米，占總建設量29%；彈性設施建筑面積約27萬平方米，占總建設量15%。

　　在單元劃分上，規劃將起步區劃分為四個單元，分別為中央活力區、彈性發展區和兩個總部辦公區。其中，中央活力區核心功能為商務辦公、自貿服務、金融結算、法律咨詢、會務展示、文娛消費和綜合管理等；彈性發展區為戰略留白區域，預留自貿服務、總部辦公、配套服務等功能拓展用地；兩處總部辦公區核心功能為企業總部、商務辦公、國際人才服務、商業服務等；企業及總部用地中規劃商務/科研混合用地位于中央活力區外東西兩翼，共59個地塊，可劃分為78個總部基本單元，用地面積22.87公頃，占建設用地總量的17.94%。商務/科研混合用地以50米×50米構建基本單元，單個基本單元建議采取企業自建模式，鼓勵若干基本單元進行聯合修規方案設計和施工。

　　在商業商務服務業用地上，布局具有海南特色、國際標準的商業商務服務業設施體系。規劃商業商務服務業用地23.83公頃，占建設用地總量的18.70%。針對高層次人才的工作及生活需求，以人的行為動線為脈絡，沿東西向中央綠楔公園布置消費、文化交往、休閑娛樂、運動健康等服務設施；針對入駐企業的生產性服務需求，沿中央活力軸布局產業配套服務設施，包括金融管理、教育培訓、文化交流、會議會展、法律咨詢、信息發布等，打造開放共享的國際商務商業服務集群，構建具有國際影響力的產業創新服務體系。

　　在公共管理與公共服務設施上，規劃公共管理與公共服務設施用地3.34公頃，占建設用地總量的2.62% 。規劃體育用地7處，規劃文化活動站4處、居民健身設施4處，規劃社區醫院1處，規劃超市或室內菜場2處、便民店等商業服務設施4處，規劃社區服務站4處、老年人日間照料中心2處。

　　同時，規劃起步區就業人口2.6萬人，在起步區內居住的人口約0.52萬人。在居住用地上，規劃充分體現產城融合建設理念，在起步區內解決0.52萬人的住房需求，結合總部辦公單元適度集中建設4片租賃住房公寓區，打造5分鐘步行通勤圈。規劃幼兒園用地一處，學生規模200生，獨立占地，面積0.29公頃。

　　在建筑風格上，起步區建筑設計結合地域特色、海南文化及時代精神，將現代材料、技術、美學相結合，探索構建“國際化熱帶濱海濱江花園城市”的新海南風格。通過空中花園、遮陽措施、垂直綠化、全天候步行體系等建筑語言，彰顯“秀、雅、清、透”的建筑風格。建筑色彩上，起步區整體體現雅淡清爽的建筑色彩。引導商務辦公類建筑以冷色系中低艷度色彩為主色調，在底部選用略高艷度的色彩強化界面與場所感；引導文化商業類建筑以暖色系中低艷度色彩為主色調，在建筑構件局部點綴暖色系中高艷度色彩，營造商業氛圍；引導居住配套類建筑物外立面基調色采用暖色系的中低艷度色，建筑物的高層部分基調色采用中高明度色，營造連續的街區景觀。

　　在門戶特色上，起步區規劃3處特色節點門戶。位于江東大道、白駒大道、濱海景觀道的入口位置，設置標志性建筑物或公共藝術設施，形成南部迎賓門戶、北部濱海門戶、白駒大道門戶。同時，起步區規劃3處高層總部商務地標建筑，位于中央活力區,控制制高點高度為80米。

　　除此，《海口江東新區起步區控制性詳細規劃》和《海口江東新區起步區城市設計》還在道路交通、市政公用設施、建設開發管控等方面進行了規劃。按照《住建部關于城鄉規劃公開公示的規定》，開展本次控規及城市設計成果草案公示，充分征詢廣大市民的寶貴意見，共同描繪海口江東新區起步區發展的宏偉藍圖。

　　公示時間：30個工作日（2019年4月8日至5月20日）

　　公示地點：海口市規劃部門網站（http://ghw.haikou.gov.cn/）。

?

?

?

相關鏈接：

?