“我家住頂層，如今屋頂出現(xiàn)大面積發(fā)霉漏水，想維修但是被樓頂“磚瓦房”住戶阻止，我們多次同樓上協(xié)商修繕未果，后向相關(guān)職能部門反映，卻依然沒能推進(jìn)。”近日，家住海口申海大廈的市民小吳無奈向海口網(wǎng)反映：因?yàn)闃琼旈L期漏水得不到修繕，導(dǎo)致自家的臥室大面積霉變，無法正常居住，家人只好搬出去租房。

市民小吳：樓頂種菜養(yǎng)花住人 導(dǎo)致房屋漏水發(fā)霉

小吳的房屋位于海口美蘭區(qū)錦山里社區(qū)申海大廈小區(qū)頂層9樓，2009年交房后，小吳便去了重慶上班，房子作出租使用，直到近些年才回到海口。

小吳家臥室出現(xiàn)吊頂大面積發(fā)霉的情況。史子楊 攝

在這期間，小區(qū)物業(yè)原負(fù)責(zé)人，同時(shí)也是該樓棟業(yè)主王某，疑似持續(xù)在樓頂加裝混凝土圍擋、私搭鐵皮棚，改裝了一間“磚瓦房”，裝修齊全后入住。原本作為公共區(qū)域的樓頂，現(xiàn)在被王某一家獨(dú)占。

記者在采訪過程中了解到，樓頂近年來被陸續(xù)改建，如今不僅有住戶在此搭建菜棚、種菜養(yǎng)花，甚至把“家”安在了樓頂……改建的樓頂“磚瓦房”正好位于小吳房屋的正上方。在小吳的指認(rèn)下，記者在樓頂看到了該建筑，占地面積約一百平左右，防盜門、防盜窗等裝置均已安裝使用，還鋪設(shè)了電線、水管，生活基本配套一應(yīng)俱全，屋外還有各類簡易藤架、木架、花盆等。

樓頂改建而成的“磚瓦房”。史子楊 攝

小吳表示，自從這個(gè)“磚瓦房”被王某改裝以后，自家的房屋便持續(xù)出現(xiàn)了漏水情況。今年10月，小吳一家從重慶回來后發(fā)現(xiàn)臥室吊頂發(fā)霉情況嚴(yán)重，滿屋子霉味，開窗都散不掉。“樓頂‘磚瓦房’占據(jù)的區(qū)域正好位于我家上方，所以樓棟頂層的房屋只有我家出現(xiàn)了漏水情況，如果幾年前沒做客廳部分的屋頂防水，現(xiàn)在就和臥室天花板一樣又漏水又發(fā)霉了。”

“申海大廈去年被納入了美蘭區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，但是之前改造的時(shí)候，他們家還沒有發(fā)生這么嚴(yán)重的漏水和發(fā)霉，現(xiàn)在施工公司還可以回來幫業(yè)主做防水，不過得拆除樓頂大片磚面，住在樓頂?shù)臉I(yè)主不同意。”美蘭區(qū)白沙街道錦山里社區(qū)網(wǎng)格員韋婷婷表示，申海大廈是上世紀(jì)八十年代的老舊小區(qū)，設(shè)計(jì)圖紙?jiān)缫巡恢ハ颍壳盁o法確定樓頂“磚瓦房”是不是違建，“物業(yè)現(xiàn)在也想叫他們（王某）搬出來，他不愿意搬出來，兩家業(yè)主一見面就吵架，都沒辦法冷靜地溝通。”

“磚瓦房”原貌。（受訪者供圖）

韋婷婷還提到，王某曾是申海大廈小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人，對小區(qū)較為熟悉，手握“大權(quán)”時(shí)也曾陸陸續(xù)續(xù)對房屋做了修繕，越做越大。“當(dāng)時(shí)該房子的作用是給小區(qū)保安休息，現(xiàn)在只有王某一家在住。”

職能部門：6次登門調(diào)解未果 雙方陷入僵局

10月份海口正處雨季，雨水連綿，屋頂漏水最嚴(yán)重的時(shí)候得拿盆接，這也不免讓小吳擔(dān)心吊頂會(huì)泡水坍塌。“我多次向物業(yè)反映了漏水問題，但是物業(yè)表示維修資金不足，這件事也就被暫時(shí)擱置了。”小吳說，現(xiàn)在他們一家愿意自費(fèi)做臥室區(qū)域的樓頂防水，需要敲掉“磚瓦房”的瓷磚，但要求遭到王某拒絕。

帶著小吳的說法，記者隨后來到樓頂“磚瓦房”住戶家中了解情況，敲門后，房主王某回應(yīng)：“沒什么可說的。”便關(guān)上了大門。記者再次撥打了王某的電話，但在表明身份后，便被立即掛斷。

樓頂“磚瓦房”外安裝了約兩米高的簡易瓜棚。史子楊 攝

隨后，記者又通過美蘭區(qū)司法所了解到了雙方此前的調(diào)解記錄。調(diào)解記錄顯示，錦山里社區(qū)網(wǎng)格員和美蘭區(qū)司法所先后來過六次進(jìn)行調(diào)解，但效果不明顯。而在此前調(diào)解的視頻材料中，王某也表示：“你家漏水就漏水，不要說我家是違建”“我們家也是花錢做起來的，難道你家漏水了，就能隨便砸我們的地板磚嗎”等。

對于這樣的情況，調(diào)解員李烈洪建議雙方可以通過第三方來進(jìn)行檢查和評估，以確定漏水的位置和責(zé)任。如果雙方無法就此達(dá)成一致，也可以尋求法律訴訟。

樓頂“磚瓦房”側(cè)面。史子楊 攝

律師：如鑒定是違建并導(dǎo)致漏水 違建方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任

在雙方陷入“僵局”的情況下，小吳如何能更好地解決該起糾紛？海南瑞來律師事務(wù)所律師王源明認(rèn)為，盡管這一小區(qū)屋頂建筑定性較難，但能肯定的是，任何業(yè)主都不得擅自對建筑物或其構(gòu)筑物進(jìn)行加建、改建，這樣不僅侵犯了全體業(yè)主的合法權(quán)益，而且也增加安全隱患。

“通過鑒定結(jié)果，如果是因?yàn)檫`建導(dǎo)致漏水，王某應(yīng)當(dāng)向小吳承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。小吳也可以選擇提起民事訴訟，要求王某恢復(fù)原狀、賠償損失等。如執(zhí)法部門怠于行使執(zhí)法權(quán)的，小吳可作為利害關(guān)系人，對執(zhí)法部門提起行政訴訟，要求執(zhí)法部門履職。”王源明說。

面對雙方無法達(dá)成和解的“僵局”，小吳最后也表示，后續(xù)將考慮通過法律途徑解決這起矛盾，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

記者史子楊

（海口網(wǎng)12月1日訊）