海口網(wǎng)10月20日消息? 海口市民郭先生反映，他欲租間鋪面開燒烤園，一家中介公司推薦了白沙門公園附近的一個(gè)售樓處給他作為鋪面。當(dāng)郭先生準(zhǔn)備簽協(xié)議時(shí)，竟發(fā)現(xiàn)該售樓處是逾期未拆的臨時(shí)建筑，屬于違建。日前，記者對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

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　　市民反映：一小區(qū)售樓處月租金近萬(wàn)元

　　郭先生看中的是海甸島某小區(qū)的售樓處，該售樓處總體環(huán)境不錯(cuò)，亭臺(tái)樓榭，大約800多平米，每月租金近10000元。就在郭先生準(zhǔn)備簽租賃合同時(shí)，朋友一句話提醒了他：小區(qū)售樓處一般都是臨時(shí)建筑，臨時(shí)建筑到了使用年限要拆除。該小區(qū)房子去年就賣完了，售樓處會(huì)不會(huì)是逾期的臨時(shí)建筑呢？

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　　部門說(shuō)法：售樓處逾期不拆除屬于違建

　　日前，記者走訪了海口市相關(guān)部門，調(diào)查發(fā)現(xiàn)郭先生打算租賃的售樓處不僅是臨時(shí)建筑，而且還是逾期未按規(guī)定拆除的臨時(shí)建筑。根據(jù)相關(guān)規(guī)定：逾期未拆除臨時(shí)建筑屬于違建。得知情況后，郭先生驚出了一身冷汗，因?yàn)樽赓U合同上約定：要繳納3萬(wàn)元押金，并約定因非出租方主觀原因終止合同，出租方可以不賠償承租方損失。郭先生告訴記者，出租方這么做，是給別人挖陷阱，太缺德了。

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　　律師點(diǎn)評(píng)：臨時(shí)建筑未經(jīng)批準(zhǔn)不能租賃

　　律師陳達(dá)虎告訴記者，臨時(shí)建筑一般有兩個(gè)問(wèn)題：一是是否有合法的行政審批；二是臨時(shí)建筑許可的使用期限多長(zhǎng)。如果臨時(shí)建筑未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)，所簽訂的租賃合同為無(wú)效，但如在法院一審終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，租賃合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。如有合法審批，但簽訂的租賃合同所約定的租賃期限，超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期的，超過(guò)部分無(wú)效。