違建面積是否突破規(guī)劃條件？

　　規(guī)劃局：違建面積只占10%

　　該項目用地的規(guī)劃條件中明確：套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重必須達到住宅開發(fā)建設總面積的80%。

　　對此，葉浩軍表示，目前違建的低層住宅的總建筑面積(34437平方米)占規(guī)劃地塊的總住宅建筑面積(327183平方米)的10%，在規(guī)劃條件批準的戶型比例控制范圍內(nèi)。“我們已嚴格按照規(guī)劃條件確定的戶型比例要求審批該項目的修建性詳細規(guī)劃”。

　　違建是別墅還是低層住宅？

　　規(guī)劃局：“低層住宅”非別墅

　　葉浩軍表示，規(guī)劃局進行規(guī)劃許可和審批時，明確該項目性質(zhì)為“低層住宅”，并非媒體所稱“別墅”。“由于建設部一直未對別墅的具體涵義作出明確定義，規(guī)劃局在規(guī)劃管理工作中一直對別墅是以公眾所公認的‘獨院獨戶式居所’的定義進行界定。規(guī)劃局所批準的上述項目每棟居住建筑均未達到上述標準，開發(fā)商將上述用地內(nèi)的并聯(lián)式住宅作為‘別墅’進行宣傳，僅僅為商家的一種銷售策略”。

　　保利地產(chǎn)經(jīng)廣州市規(guī)劃局穗規(guī)地證[2007]1390號和穗規(guī)地證[2008]72號分別取得了金沙洲B3701A04和B3701A05地塊的《建設用地規(guī)劃許可證》。隨證核發(fā)的規(guī)劃條件中明確項目容積率≤2.8，住宅套型結構比例：套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)適房)面積所占比重必須達到住宅開發(fā)建設總面積的80%。2009年，市規(guī)劃局審批了該項目修建性詳細規(guī)劃。媒體報道的“85棟別墅”項目即位于B3701A04地塊。　

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