“如果說(shuō)銀監(jiān)會(huì)徹查二套房貸落實(shí)、兩部委收緊土地出讓是在用‘打’的方式推進(jìn)房地產(chǎn)第二波調(diào)控，那么財(cái)政部給公租房減稅就是在用‘獎(jiǎng)’的方式，增加租賃市場(chǎng)供給來(lái)給樓市降溫?！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，財(cái)政部公布對(duì)公租房的免稅政策，時(shí)機(jī)選擇可謂“用心良苦”。“目前北京房屋租賃平均價(jià)格已突破3000元/月，房屋售租比已回落到436：1。以租房?jī)r(jià)格水平和需求來(lái)看，未來(lái)租金上漲空間較大，大量公租房入市將有力平抑未來(lái)北京整體租賃價(jià)格，更能穩(wěn)定部分迫切買(mǎi)房消費(fèi)者的恐慌情緒?！?/p>

　　值得注意的是，《通知》實(shí)施期限為3年，并會(huì)在3年后繼續(xù)改善。“免稅大大降低了開(kāi)發(fā)商建設(shè)公租房的成本，再加上政府統(tǒng)一回購(gòu)公租房，那么開(kāi)發(fā)商虧本的風(fēng)險(xiǎn)大大降低，這樣就基本能夠保證每一塊配有公租房的土地順利成交入市，公租房供應(yīng)有望加速?！睆?jiān)卤硎?，?cái)政部的這一免稅新政，是本輪樓市調(diào)控以來(lái)首次頒布的有具體執(zhí)行期限的政策，且實(shí)施時(shí)間較長(zhǎng)，再度顯示樓市調(diào)控不會(huì)放松，也預(yù)示著未來(lái)政府的調(diào)控政策可能以中長(zhǎng)期為主。

　　還會(huì)有多少“炮彈”落下？

　　暫停開(kāi)發(fā)貸將成“重型武器”

　　“本月內(nèi)房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控或加強(qiáng)落實(shí)政策已經(jīng)出臺(tái)4個(gè)，樓市第二波調(diào)控已經(jīng)來(lái)臨?！北本┲性?jí)市場(chǎng)部研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，相比4月份的系列政策，第二輪政策非常明顯地增加供應(yīng)量。“從26日住建部、國(guó)土部加強(qiáng)土地調(diào)控、限制囤積土地開(kāi)始，到財(cái)政部促進(jìn)公租房建設(shè)，無(wú)一不是增加供給。”

　　第二波樓市調(diào)控還會(huì)有哪些“炮彈”落下？“毫無(wú)疑問(wèn)，如果開(kāi)發(fā)商還不知趣，第二波調(diào)控肯定是成系列的，且都是‘重型武器’?！睆埓髠フJ(rèn)為，住建部后續(xù)很可能繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)供應(yīng)的調(diào)控，特別是針對(duì)開(kāi)發(fā)商變相捂盤(pán)或開(kāi)發(fā)貸。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士則指出，“暫停開(kāi)發(fā)貸”可能成為第二波調(diào)控的“重型武器”。

　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商特別是大開(kāi)發(fā)商的資金鏈還不是特別緊，停了開(kāi)發(fā)貸就不一樣了?！鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士透露，暫停開(kāi)發(fā)貸事宜已在相關(guān)部門(mén)內(nèi)部進(jìn)行了多次討論?！芭c房地產(chǎn)稅一樣，這是樓市調(diào)控的‘航空母艦’，相應(yīng)政策已經(jīng)有了，只是在等待一個(gè)合適的時(shí)機(jī)?！?/p>

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