４月中旬出臺(tái)的政策要求二套房首付比例不得低于５０％，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的１．１倍；９月底，個(gè)人住房商業(yè)貸款的首付比例被統(tǒng)一提高到了３０％，停發(fā)三套房貸；隨后，商業(yè)貸款７折優(yōu)惠全部上調(diào)為８．５折；再加上此次對(duì)公積金貸款首付以及利率的調(diào)整，一整套針對(duì)個(gè)人住房差別化信貸的調(diào)控體系開(kāi)始確立。

　　業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著差別化信貸政策的出臺(tái)和執(zhí)行，銀行的金融風(fēng)險(xiǎn)將進(jìn)一步降低，改善性需求將會(huì)被抑制，很多剛性首套房的需求也有可能減緩入市，從而為進(jìn)一步調(diào)控爭(zhēng)取了時(shí)間。除此之外，公積金貸款的政策調(diào)整，明確了在全國(guó)范圍內(nèi)限制第三套房的貸款，體現(xiàn)了住房公積金制度的互助性和公平性，有利于杜絕炒房，是差別化住房信貸政策的進(jìn)一步延伸。“新政策嚴(yán)格了公積金的用途，預(yù)計(jì)各地將出臺(tái)細(xì)則，限制公積金的使用。”張大偉表示。

　　政策出臺(tái)后，記者隨機(jī)采訪了招商銀行、民生銀行、工商銀行等金融機(jī)構(gòu)在京的個(gè)人信貸部門。各行的工作人員均表示，目前已經(jīng)全面停發(fā)了三套房貸，并且將個(gè)人住房商業(yè)貸款的利率優(yōu)惠提高到了８．５折。“像以前一樣的優(yōu)惠利率幾乎不可能再批下來(lái)了。”

　　雖然新的公積金貸款政策再次提高了購(gòu)房者的購(gòu)房成本、嚴(yán)格了利用公積金貸款的購(gòu)房要求，但是，隨著商業(yè)貸款利率的上調(diào)以及差別化信貸執(zhí)行力度的加大，公積金貸款與商業(yè)貸款之間依舊存在著明顯的優(yōu)惠空間。因此，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，即便政策趨嚴(yán)，對(duì)于大量具備條件的首套或二套房購(gòu)房者而言，使用公積金貸款買房仍然是首選。

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