海口網1月27日消息（記者蔡康）1月26日上午，海甸六西路海岸金沙小區居民李先生來電稱，他購買了樓下商鋪一層至負一層，且合同上明確這兩層商品房的用途均為商鋪，沒想到當他裝修并對外出租時，才發現負一層竟是人防工程而非商鋪。找開發商理論無果的情況下，李先生將其告上了法院。

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　　買主：要求退還負一層遭拒

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　　李先生購買的商鋪，位于海岸金沙B棟樓下臨街四間1層至負1層的商鋪，面積800多平方米。26日上午，記者見到李先生。據其介紹，2010年1月份，他以每平方米1萬多元的價格，合計1000余萬元，從海岸金沙售樓中心購得了這四間商鋪，并于4月13日與開發商簽訂了商品房買賣合同。合同簽訂之后，他對商鋪進行了裝修。隨后，一酒店支付了1萬多元的押金，租賃其商鋪用于經營，但是，當酒店方辦理相關手續時，被相關部門告知負一層不能用于經營。李先生聽后，立即向市規劃局咨詢得知，他所購商鋪負一層系人防工程，不能出售。李先生說，因開發商未能兌現合同中的約定，他便提出將商鋪負一層退回去，但開發商則稱要退就全部退。李先生認為，他當初購買的商鋪價位已不是現在的價位，再說責任并不在他。隨后，他向開發商提出退還商鋪負一層遭拒。

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　　開發商：負一層是“倉儲間”

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　　記者在雙方簽訂的購房合同中看到，李先生所購商鋪明確為“商鋪一至負一層，該商品房的用途是商鋪”。但在市規劃部門提供的一份該小區的平面設計圖紙中，小區樓負一層系人防工程。

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　　就此，海南金廣置業有限公司“海岸金沙”現場專案鄭斌向記者解釋稱，他們出售給李先生的商鋪一屋至負一層是“連為一體”的，負一層是“倉儲間”，進出只能從商鋪里面的樓梯下去。鄭斌說，負一層不是人防工程，李先生從規劃部門復印出來的平面圖紙，開發商“已經做了調整”，李先生是在開發商不知情的情況下，擅自裝修的。當記者要求其出示調整后的圖紙時，鄭斌稱圖紙并不在他手上。對于鄭斌的解釋，李先生說，該小區的平面設計圖紙是他在去年11月從規劃部門復印出來的，再說，已經出售入住的小區，其地下人防工程能說調整就調整嗎？

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　　因多次向開發商交涉無果，李先生已將開發商海南金廣置業有限公司告上美蘭法院，美蘭法院已正式立案。