專家認為，國務院昨天出臺樓市調控新“國八條”是我國近幾年房地產調控最嚴厲的政策組合，對投資投機性購房、高房價的指向十分明確，既是一系列調控政策的延續(xù)，又是進一步的“加碼”。

　　壓縮杠桿比例有助調控房價

　　興業(yè)銀行首席經濟學家魯政委分析，提高二套房貸首付比例的做法符合預期。價格泡沫很多情況下是因為杠桿太高引起的，房價的虛火久攻不下，而加息是漸進的，目前可以前瞻性地壓縮杠桿的比例，提高二套房房貸的首付比例。像中國股市，泡沫破裂后股價曾幾經腰斬，但對中國的經濟發(fā)展沒有什么影響。以德國為例，德國的首套房房貸首付比例就是60%，自1977年以來德國的平均工資漲了3倍，但房價只是平穩(wěn)小幅上漲了60%，沒有出現像美國等國房價大起大落的現象，其經驗值得我們借鑒。而德國人購買首套房的平均年齡為43歲，對比之下，中國的年輕人不能指望大學一畢業(yè)就能買房。他建議保障房的政策還需改進，標準要公開透明，讓老百姓明白自己是否符合標準，否則會使宏觀調控的效果打折扣。

　　房價或將回調10%到20%

　　中央財經大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，國家提高二套房首付標準是為了抑制房價過快上漲，有望對于今年樓市產生較大影響。今年房價可能會有一定幅度的回調，回調幅度在10%到20%之間。這種回調幅度屬于比較正常回調，不至于對宏觀經濟產生過大不利影響。郭田勇認為，目前銀行資金比較緊張，國家提高二套房首付不會對銀行業(yè)產生大的影響。這個政策的出臺對房地產類股票不利，不過，進一步加強樓市調控之后，樓市資金會流入股市，對股市將是利好。

　　樓市調控對地產股影響有限

　　信達證券研發(fā)中心副總經理劉景德認為，國家對房地產的調控將會是一個長期的過程。但本次二套房貸首付比例上調對地產市場影響并不會太大，因為市場對房產調控已經有了一定的“適應性”。談到對二級市場有何影響，劉景德表示，本次房產政策調整對房地產板塊影響較弱，因為從去年至今國家一直在對房地產市場進行調控，地產藍籌下跌空間已十分有限。因此預計地產板塊或會有小幅下調，但整體上仍將以震蕩為主。(許超聲 談瓔)