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我國(guó)擬商品房反暴利房產(chǎn)利潤(rùn)國(guó)際慣例不超5%

海口網(wǎng)　http://m.8x8x7.com　時(shí)間：2011-04-30 09:25

　　個(gè)例：

　　房地產(chǎn)業(yè)利潤(rùn)率到底多少，難以確定，不同項(xiàng)目差距頗大。

　　售價(jià)1.2萬(wàn)元每平米賺595

　　位于北京南部豐臺(tái)區(qū)域2008年某成交項(xiàng)目，其樓面地價(jià)為6505元/㎡（含3%的契稅），加上2300元/㎡的建設(shè)費(fèi)用、500元/㎡的市政配套費(fèi)用、500元/㎡的營(yíng)銷管理費(fèi)用、300元/㎡的前期費(fèi)用和1100元/㎡的各項(xiàng)稅費(fèi)，還有財(cái)務(wù)費(fèi)用200元/㎡。其單位平米的成本達(dá)11405元，按照12000元的銷售均價(jià)，該項(xiàng)目每平米所獲利潤(rùn)在595元。

　　均價(jià)飆升兩萬(wàn) 被舉報(bào)“暴利”

　　去年5月21日，律師李雪森依據(jù)《價(jià)格法》向國(guó)家發(fā)改委和北京市發(fā)改委進(jìn)行實(shí)名舉報(bào)：朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)一樓盤涉嫌牟取暴利。舉報(bào)的理由是，該樓盤2008年開(kāi)盤時(shí)的價(jià)格是9000多元/平方米，然而2009年11月到2010年4月，均價(jià)從14690元/平方米暴漲到36000元/平方米。

　　李雪森認(rèn)為，土地成本沒(méi)有增加，鋼材水泥的成本也沒(méi)有較大的漲幅，房?jī)r(jià)卻在短期內(nèi)迅速增長(zhǎng)，讓人難以理解這是正常合理的經(jīng)營(yíng)行為，“涉嫌牟取暴利”。