?？诰W5月6日消息??（記者 光明）海南省商品房銷售明碼標價規定實施細則近日公布，已從5月1日起施行。目前市場上，一些大的樓盤執行情況較好，但一些二手房是小業主的，執行起來很有難度。據悉，各市縣發現商品房經營者明碼標價的內容不符合國家相關政策的，將及時移送相關部門處理。

　　商品房要求“一房一價”

　　《海南省商品房銷售明碼標價規定實施細則(試行)》規定，我省境內的房地產開發企業和中介服務機構銷售新建商品房和二手商品房，應當按照本細則實行明碼標價。

　　明碼標價，是指商品房經營者在銷售商品房時按照本細則的要求公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的因素等有關情況的行為。已取得預售許可和銷售現房的房地產經營者，要在公開房源時，按照本細則規定實行明碼標價。商品房經營者應當在商品房交易場所的醒目位置，采取懸掛或放置標價牌、價目表的方式明碼標價。

　　有條件的可同時采取價格手冊、電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標價。標價牌、價目表由商品房經營者按照細則規定的式樣自行制作并按規定使用。

　　我省明確規定，商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，商品房的銷售價格及各項稅費一律使用阿拉伯數碼標明人民幣金額，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行一套一標。商品房經營者應當對每套商品房進行明碼標價。

　　按照建筑面積或者套內建筑面積計價的，還應當標示建筑面積單價或者套內建筑面積單價。取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，商品房經營者要在公開銷售新建商品房24小時前一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　商品房經營者不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。商品房經營者不得使用虛假或者不規范的價格標示誤導購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標價方式進行價格欺詐。

　　二手房多家委托難統一定價

　　按規定，商品房銷售價格有優惠折扣的，應當明示優惠折扣及享受優惠折扣的條件。商品房經營者銷售二手商品房，應當采取二手商品房交易稅費標示牌和二手商品房銷售價目表組合方式進行標示。

　　但記者了解到，實踐中比二手房要實行明碼標價存在更大的困難。很多中介雖然公布了掛出來房源價格，但并沒有顯示可能的優惠折扣，交易稅費也沒有顯示。

　　有中介工作人員稱，標出價格也沒用，最后的成交價格，幾乎都比上面標的價格低一點?！笆±镄乱幰蟛坏檬杖∪魏挝从铇嗣鞯馁M用，我們都是不多收的，是少收，但都沒按明碼的標價來收的?！敝薪槿藛T透露，二手房跟新房不一樣，除了極個別獨家代理的房源外，很多房源的房主都是一房多委托。這個中介也掛個牌，那家的也掛個牌，同一套房子每家中介掛的幾乎價格都不一樣，房主也不清楚能賣到多少，他也會隨時跟著市場情況來調整，“明碼標價對二手房來說太難了，只有拿到賣房者書面認可的委托書才算真正的明碼標價，而這幾乎就是不能完成的任務。”而在現實中，很多中介和業主都是報個高價格，然后和買主商量降下來。

　　針對“一房一價”落實難，發改委將直接組織專項檢查。一旦發現開發商、二手房中介沒有按照一房一價、明碼標價的規定執行，可以向價格主管部門進行投訴，一經查實嚴懲不貸。

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