?？诰W5月30日消息　數年來，房地產投資信托基金(REITs)登陸國內的傳聞不斷，如今終于有可能實現真正破局了。昨天，記者從數家信托公司和相關基金公司證實，已有基金管理公司向監管部門遞交房地產投資信托基金的申報材料。

　　有望借道QDII基金試水

　　目前全球已有600多只REITs產品，但由于相關法律法規還未完備，此種產品一直未能引入國內。其實早在2009年初，央行會同有關部門就形成了REITs初步試點的總體構架。當時國內諸多資金鏈陷入困境的房企翹首以盼，但由于多種因素干擾，REITs試點拖延至今。

　　據了解，證監會在5月19日接受了諾安基金與鵬華基金申報的REITs材料。其中鵬華基金申報的基金投資標的主要以美國和加拿大的REITs為主，涉及包括倉儲、購物中心在內的一系列經營性房地產資產。而按照目前證監會的審批規則，新基金審核自決定受理日期起以6個月為期限計算。如果上述基金公司的申報材料被證監會受理，則意味著REITs有望在今年年內由QDII基金率先試水。

　　信托公司擔憂機會漸失

　　此次基金公司申報REITs材料，對信托公司而言則是有喜有憂。喜的是信托公司希望REITs推出后能夠增加產品種類，打破發行僵局；憂的則是信托公司有可能無緣分得REITs的一杯羹。因為REITs可以選擇信托公司私募發行，也可以選擇交易所市場來公開發售。比如今年4月份，首只以人民幣計價的REITs匯賢房地產信托就選擇了在港交所掛牌交易。而未來REITs一旦在交易所上市，參與主體將變為基金與證券公司；在目前國內分業監管模式下，信托公司只能望洋興嘆。不過信托業內人士分析指出，一段時期內國內的房地產行業都將處于宏觀調控之下，REITs上市交易前景堪憂。

　　>>名詞解釋

　　房地產投資信托基金(RealEstateInvestmentTrust,簡稱REITs)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金?？衫斫鉃槭且环N直接投資于不動產的基金，也可理解為是投資于房地產投資信托產品的一種基金。

　　REITs的特點是其主要收入來自租金，因此收益較為穩定，派息率遠高于市面一般股票。一般而言，REITs的風險與報酬約居于股票與公債之間。

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