?？诰W7月26日消息??據《勞動報》報道，中原集團研究中心25日公布的一份針對15個省份50個未“限購”二、三線城市樓市的最新調查報告顯示，這些城市受調控影響有限，上半年房價無一下跌，37個城市價格出現小幅上漲，且近四成城市本地投資購房比例超過20％，近三成城市外地人購房比重超過20％。調查報告認為，應根據市場發展階段和市場結構等因素差異采取不同限購措施。

調查發現，包括鎮江、宜興、太倉、泰安、建德等在內的8個二、三線城市樓市受這一輪調控影響顯著，成交量出現下降，價格則基本持平；有21個城市受調控影響較小，成交量或成交價格中僅有一個指標受到影響；另外21個城市基本未受影響，量價穩中有升。

　　在50個城市中，有26個城市上半年住宅成交量同比出現上升，11個城市持平，13個城市下滑。成交量同比下滑的受調查城市主要集中在江蘇、浙江和江西3個省，而其余12個省份的城市成交量均出現上升或持平。

　　價格方面，上半年沒有一個受調查城市的住宅價格出現下跌。其中，37個城市價格出現小幅上漲，其余13個城市價格基本持平。

　　值得關注的是這些城市房地產市場的投資結構。調查發現，有18個城市上半年本地人房產投資比重超過20％，均位于經濟較發達省份，包括江蘇省的常州、鎮江、昆山、太倉，山東省的濰坊、威海、煙臺、淄博，浙江省的象山、嘉興，遼寧省的盤錦、丹東、營口、普蘭店等。另有14個城市本地人投資比重為10％－20％之間，其余城市則小于10％。

　　調查還顯示，有14個城市上半年外地人購房比重超過20％。報告將外地人購房比重較高的城市分為兩類，一類是具有豐富旅游景觀的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬寧，山東省的威海、淄博、煙臺；另一類是受益于大城市“擠出效應”的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，廣東省的中山、惠州、東莞等。

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