區域現狀

　　調查顯示，今年以來，海南樓市正在急劇“退燒”，今年前三季度，海南房屋銷售面積、房屋銷售金額、房地產業增加值等一系列指標增速明顯放緩，房地產業對海南整體經濟增長造成較大影響。據海南省統計局統計，今年上半年，海南房屋銷售面積同比下降9.9%;前三季度，海南房屋銷售面積619.49萬平方米，盡管同比增速由年初以來的持續下降開始轉為上升，但增長幅度僅為0.3%，而2010年前三季度房屋銷售面積同比增長達到78.3%。與去年的火爆景象相比，今年海南樓市狀況可謂一落千丈。

　　一個細節也許能說明問題，在人潮涌動的三亞免稅店門口，經常可以看到新房和二手房銷售人員雙手舉著很大的牌子，上面寫著“現房銷售”等字樣，而腰間也別著卡片，上面同樣寫著各種促銷信息，但均無人問津，熙來攘往的人群如今對樓盤促銷似乎已經熟視無睹，而以往來說，游客為主的外地置業群體是整個海南樓市的最大支撐。

　　事實上，去年幾乎每天都在漲價的三亞樓盤，今年同期不少已經開始打折促銷。再加上今年9月底10月初，海南遭遇多次臺風襲擊和持續降雨影響，絕大部分樓盤售樓處都是門可羅雀，與往年門庭若市的局面形成了明顯反差。

　　“新盤有價無市”、“買家頻繁出貨”成為如今貼在三亞乃至海南樓市上的標簽。近日本報在海南陵水某純新大盤采訪時看到，偌大的售樓處除兩位銷售員外別無他人，空空蕩蕩，蕭條程度可見一斑。據銷售人員介紹，該樓盤位于陵水清水灣一線海景地段，均價3萬元/平方米，一期五百多套房源可供選擇。銷售人員同時表示：“我們國慶期間推出了20套特價房，均價在2.2萬元/平方米，再送精裝修。跟周邊同類項目相比至少便宜了5000元/平方米。”即便如此，銷售情況也不是很理想，特價房成交率僅5成左右。

　　事實上，這樣的打折促銷在海口、三亞并非個案，不少在售項目均打出了9.0折~9.5折不等的折扣，部分樓盤還取消了此前外地人買房一次性全款購房的規定，首付可50%，隨時可以辦理按揭且房源充足。之前曾被媒體報道時作為標桿、屢創新高的三亞鳳凰島項目，目前均價雖高達9萬元/平方米，但從附近的二手房中介了解到，前期業主有開出最低不到5萬元/平方米的價格就放出之前買下的房源，甩貨心情相當迫切。

　　“今年以來，國家連續出臺一系列遏制樓市過熱的措施，對住房實施限購政策，多次上調存款準備金率和存貸款基準利率，貨幣政策不斷收緊，對海南房地產影響非常明顯。就目前來說，海南樓市觀望情緒普遍濃厚，"金九銀十"的慘淡局面直接導致觀望情緒繼續升溫，對降價的預期開始升高。”中原地產海南分公司數據資源中心[最新消息價格 戶型點評]總監苗香娟說，在目前樓市調控政策下，如果沒有特殊情況出現，購房者大多保持觀望。而原本打算10月開盤的開發商也對當前形勢不看好，紛紛延遲開盤時間，期待后市會有轉機。來自搜房網的監測數據顯示，目前海口、三亞等地的在售項目中已有超過4成采取降低折扣的方式進行暗地降價促銷，盡管其中大部分項目下降幅度并不大，但也已有個別項目出現8折以下的折扣優惠。

　　行業觀點

　　據三亞房協統計數據顯示，從去年以來，來自北京的購房人，占到了三亞高端房產投資的30%左右。北京人到三亞買房，傾向于購買高端濱海物業及別墅，如中糧公主郡、鳳凰島、半山半島等豪宅項目買家中，就有很多北京人，這類人群的需求大多是自住兼投資。

　　“總體而言，北京人在海南買房的消費能力是最強的，北京人在三亞買房子投入資金量大，對品質要求最高”。專家表示，在三亞房產外埠業主中，數量排名前三位的依次是東北、上海、北京，但從購房品質來排名，第一是北京、第二是上海、第三是東北地區。

　　而相比東北、內蒙古等一些地區的買房者投資三亞、投資海南房產甚至不去實地考察就付款購房的“瀟灑”，北京客戶群相比之下似乎更為理性，往往會實地考察多方了解后才謹慎出手。

　　中原地產董事總經理李文杰認為，海南如果真要建設國際旅游島，現在迫切需要的是商業、文化、醫療、教育等配套項目的投資，特別是大型旅游商業設施上的投入，以及需要通過強化教育投入，盡快改變落后的人文環境，使得海南的硬件和軟環境能夠相互推動同步發展。但現在房地產的暴利已經讓其他行業投入收益顯得微不足道，這勢必造成整體發展失衡。

　　“富有房產投資經驗的北京人，如今在三亞置業的逐漸謹慎可以看作當地樓市的風向標。就樓市而言，目前海南的房價漲得太過，雖經一定程度回落卻依然處在相對高位，但是生活、商業、市政等各方面配套卻遠遠跟不上價格飆升的節奏。在不少人看來，現階段房價已經將國際旅游島的利好概念基本耗盡，賺到錢的投資者紛紛撤離，而經歷過上世紀90年代海南樓市泡沫破滅的投資者，更不會"戀戰"，這都成為時下海南樓市風光不再，北京買房群體對海南置業慎之又慎的深層原因所在。”專家表示。

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