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　　今年春節，全國大中城市樓市基本上沒有什么像樣的成績單。發展商、中介機構紛紛放大假，大家對這個假期早就不抱什么希望。

　　龍年來了，但龍年似乎不是房地產界的“吉祥年”。1988年的龍年，房地產在蹣跚起步階段。2000年的龍年，亞洲金融風暴及國內緊縮政策影響下的廣州樓市，度日如年。2012年的龍年，面臨政策調控、資金面緊張、宏觀經濟增速放緩，消費信心缺失等多重因素，樓市也將是“難熬的一年”。

　　2012年，地方政府忙于做“放松限購”的準備工作。“限購”一天不放開，樓市就沒有興旺的一天。

　　2012年，開發商將面臨更沉重的壓力。過去幾年開工的龐大工程，需要繼續投入。銷售市場的冷卻，切斷了多年來發展商資金流動的“最關鍵一跳”。嚴格地說，目前的市場狀況適合“以銷定產”，但多年來，發展商已經習慣于“以產促銷”，項目發展難以停頓。今年發展商的資金壓力，只會比2011年更大。

　　2012年，購房者永遠是“最傻的人”。買也不對，賣也不對。這是一個尷尬的年份。

　　能打破樓市僵局的，只有地方政府。無論是出于地方財政的考慮，還是地方經濟發展的需要，地方政府都應做出適當決策。

　　（作者是知名房地產專家）

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