海口網(wǎng)2月23日消息? 海口市靈山鎮(zhèn)一女子在2005年購買了一塊集體用地及該地上的一幢二層樓房。由于該樓房沒有房產(chǎn)證，因此雙方一直無法辦理過戶手續(xù)。近日，賣房者起訴該女子，要求其返還該集體用地的土地證并賠償損失。日前，海口市美蘭區(qū)法院開庭審理此案。

　　黎豐與陳芳夫妻倆在沒規(guī)劃許可、未報建的情況下，擅自在一塊集體所有的集體用地上建造了一幢二層樓房。2005年5月，黎豐夫婦與海口市靈山鎮(zhèn)57歲的林琴簽訂《集體用地及樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》和《轉(zhuǎn)讓土地及樓房協(xié)議書》，將該集體用地使用權(quán)及該樓房轉(zhuǎn)讓給林琴，總價為21.3萬元。林琴支付18萬元后，黎豐夫婦將土地證及房子交給她。

　　隨后，林琴花了3000元將房子裝修后進行租賃。截至2008年5月，林琴共獲租金4.1萬元。但黎豐夫婦一直未辦理房子過戶手續(xù)。

　　2008年，黎豐夫婦一紙訴狀將林琴告到海口美蘭區(qū)法院，請求法院確認雙方簽訂的《集體用地及樓房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》和《轉(zhuǎn)讓土地及樓房協(xié)議書》無效，要求林琴返還該集體用地土地證件及賠償損失4.5萬元。

　　林琴反訴稱，原告長期拒絕兌現(xiàn)辦理土地房屋過戶手續(xù)的承諾，給自己造成損失。因此，林琴請求法院，讓黎豐夫婦賠償樓房升值及裝修費等。

　　法院審理認為，國有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可依法確定給單位或者個人使用。黎豐夫婦在沒有規(guī)劃、報建的情況下，擅自在該集體用地上建造兩層樓房，該房至今未辦理房產(chǎn)證。按照我國《土地管理法》規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。黎豐夫婦出售集體用地及樓房損害了集體利益。因此法院認定，雙方簽訂的兩份相關(guān)協(xié)議無效。

　　因本案雙方均有過錯，日前，海口市美蘭區(qū)法院作出“（2010）美民一重字第1號”民事判決，判令被告林琴返還《集體土地建設(shè)用地使用證》給原告黎豐夫婦；原告黎豐夫婦則返還被告林琴集體用地及樓房轉(zhuǎn)讓款18萬元，并支付該樓房增值款7.76萬元。（文中均為化名）