地產股近兩日表現(xiàn)強勁，昨日午后大漲護盤，今日再度集體井噴。對于地產股的這種大變臉走勢，有市場分析人士表示可能存在主力資金借利空消息打壓股價從而逢低掃貨的行為，同時，本周央行大規(guī)模釋放資金預示其維穩(wěn)意圖明顯，市場流動性趨于寬松，這將補充地產行業(yè)急需的資金，地產股受到青睞。

　　房企破產顯調控成效

　　前日，杭州余杭區(qū)法院已受理西城時代家園開發(fā)商金星房地產公司破產案，這是本輪房地產調控政策下杭州地區(qū)第一家因資金鏈問題申請破產的房地產公司。據(jù)了解，去年年底，該樓盤就有部分房源被法院查封，原因是金星房產被起訴欠款。今年年初，該樓盤業(yè)主即針對項目延期交房尋求維權。

　　對此，智多盈表示，房地產公司破產，表明樓市調控政策初顯成績，這是一件大塊人心的事情，所以市場對于地產股表現(xiàn)尤其熱情，另外，從二級市場來看，不少地產股確實價值嚴重低估，存在價值回歸預期。而也有部分市場分析人士表示，房地產公司的破產盡管顯示了樓市調控政策的成效，但對房企還是存在心理上的壓力，昨日地產股的先抑后揚大變臉走勢不排除有主力資金借此打壓洗盤從而搶籌的行為。

　　流動性預期提振地產股

　　有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，本周，公開市場到期釋放資金規(guī)模上升至1910億元，創(chuàng)下自去年8月中旬以來的單周最高釋放規(guī)模。受資金釋放規(guī)模加倍的影響，前天銀行間回購市場資金供給寬松，短期資金全線回落。

　　與此同時，市場普遍認為，二季度國內經濟增長仍然面臨放緩局面，經濟難以自發(fā)平衡。而隨著經濟放緩，通脹水平將在二季度繼續(xù)下行，這給貨幣政策提供了一定的操作空間。伴隨著人民幣升值速度趨緩導致的熱錢流入速度放緩，存款準備金率下調的必要性逐漸增加。

　　流動性放松和存款準備金率下調預期的加大，對處于調控中的地產企業(yè)來說無異于降下一場甘霖大雨。近期國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年前兩個月，商品房銷售額同期下降20.9%，銷售量是房地產開發(fā)企業(yè)的主要資金來源。銷售數(shù)據(jù)下滑，意味著房企資金回籠面臨不小的壓力，市場預期今年房屋銷售額難以出現(xiàn)大幅回升的勢頭。

　　而已經公布的年房企年報也顯示，六成上市房企面臨庫存和負債雙雙增加的壓力。國內500強房企的庫存已達到4.9945萬億元，平均每家500強房企的存貨已達到99.89億元，創(chuàng)歷史新高。市場分析人士指出，存貨量高，銷售額下降，資金來源增速卻很緩慢，這導致房企資金的缺口越來越大，而資金價格回落將導致房企融資成本下降，存準金率下調所帶來寬松的流動性也將緩解房企資金緊張的局面。

　　招商證券指出，未來1-2年內，行業(yè)調控政策不見得有所放松，但上市公司融資放松基本是大概率事件。重點推薦央企背景的保利地產、招商地產，國企背景的金融街、北京城建和首開股份。

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