???????據新聞晨報報道，每每在調控的關鍵時刻，房貸利率折扣就會出現微妙的變化。昨天，光大銀行浦東分行房貸客服人員證實，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據記者調查，包括中、農、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒有發生變化。

???????取消房貸折扣說明額度緊張

???????“光大銀行已于7月下旬取消了首套房房貸利率折扣。”昨天，光大銀行浦東分行接受記者采訪時表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準利率，二套房利率為基準利率的1.1倍。業內人士說，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤率進行調整。“光大銀行此次收緊首套房貸利率優惠，說明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會遇到放款額度緊張的問題，或許還有其他銀行也會收緊首套房貸利率優惠。”中原地產有關分析人士說，目前銀行經營首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵，但利潤太低。銀行更偏愛二套房及多套房房貸，而調控政策又不允許。

???????光大銀行并非近期滬上首家上調房貸利率的銀行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優惠。不過，時隔約一個半月之后，該行又恢復執行8.5折優惠。21世紀不動產上海區域分析師羅寅申說，目前上海樓市還有多家銀行能申請到8.5折優惠利率，要看是否有銀行跟進。

???????滬上還沒有其他銀行跟進

???????到目前為止，上海房貸市場上，還沒有銀行跟進光大銀行取消首套房優惠利率，但貸款條件卻出現細微變化。

???????農業銀行提出，房屋總價達到160萬以上才可享受8.5折優惠，若沒有達到這個條件，優惠幅度最低只能9折。工商銀行則說，要申請到8.5折優惠，客戶須有良好資質。比如，稅后月薪達到1萬元，購房面積大于70平方米。若購買二手房，房齡低于20年等。建設銀行對于8.5折優惠利率提出的條件之一是貸款50萬元以上。平安銀行提出，一般客戶辦理房貸為9折，但當個人資產有5萬元人民幣時，可在平安銀行辦理金卡，持金卡用戶可享受8.5折房貸。

???????值得注意的是，不少銀行還對于購房樓盤的開發商有特殊要求，那些與銀行有合作關系的樓盤，消費者獲得優惠貸款的門檻就比較低。

???????中國銀行有多項要求：一、消費者目標樓盤是認定的優質開發企業開發的樓盤。二、目標樓盤的開發商與總行或者分行有合作。三，目標樓盤是由總行或者分行特批的項目。這3個條件滿足1個，首套房購房者就具備申請85折優惠的資格。招商銀行也規定申請優惠貸款的首要條件是消費者的目標樓盤與開發商有合作。“銀行希望首套房房貸捆綁存款，顯然銀行對于吸收存款的積極性更高。”中房信分析師薛建雄說，房地產項目對于銀行來說都是較大的業務，人們購房需要貸款，這些貸款到開發商腰包里就變成存款，如果一個銀行能做存貸兩筆生意，風險和成本都可以得到有效控制，首套房優惠利率貸款就是很好的抓手。

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