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海口網 http://m.8x8x7.com 時間:2013-03-08 21:12

  記者7日從海南省??谑蟹课輽n案館了解到,近日市房屋檔案館開具無房證明的人比平時增多。記者從??诘囟惥终魇展芾硖幜私獾剑壳巴ㄟ^稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,個人所得稅依法嚴格按轉讓所得的20%計征,不能查詢到的按交易額的2%征收,不是坊間傳言的兩種方式可選其一。此外,5年以上唯一住房免征個稅。

  “國五條”細則何時落地海南牽動了各方的心。對于坊間傳言海口原來按本次房屋交易額的2%征收,這一項選擇就有可能漸漸被取代。地稅部門相關負責人表示,這種說法有誤。據了解,海南目前仍執行既有政策,沒有收到新的相關規定。目前海南省按規定,對通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。而查詢辦法,比如已買房交過契稅的,或在住建部門備案,通過這些信息能查詢和核實房屋原值的,個人所得稅肯定按差價20%交。而對于不能查詢和核實房屋原值的,提供不了發票的,按交易額的2%征收。兩種方式比較,后者二手房過戶要交的稅總計達到總額約10.6%左右,比前種方式肯定要低。但國家對納稅義務有嚴格規定,這兩種方式不是市民可隨便選擇一種。

  記者了解到,其實目前二手房個人所得稅,符合條件者現行政策有優惠。2006年國稅總局的文件規定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。地稅部門認為,這一政策實際上對改善性需求有一定的優惠,說明國家仍支持合理住房需求,抑制投機性需求。

  地稅部門相關負責人表示,如果市民符合現行政策有優惠,如五年以上唯一住房免征個稅的,相信國五條落地后此政策仍將執行。而通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的,個人所得稅依法嚴格按轉讓所得的20%計征也還將執行。所以大家沒必要去搭政策“末班車”,趕“過戶潮”,國家支持合理住房需求的基本政策不會變。

[來源:??诰W-??谕韴骫 [作者:] [編輯:劉瀚濤]
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