2010年，首次來到廣州接受媒體專訪的萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林曾放言：“萬達(dá)要做廣州商業(yè)地產(chǎn)一哥，10年內(nèi)開10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。”而上周，王健林再度來到廣州參加“新廣州新商機(jī)年重大項(xiàng)目投資推介會(huì)”，簽下4個(gè)新項(xiàng)目。僅3年時(shí)間，萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在廣州拿下了7個(gè)項(xiàng)目。王健林在上周接受記者專訪時(shí)更表示，未來5-8年，萬達(dá)集團(tuán)在廣東將有30個(gè)以上的項(xiàng)目。王健林不愧為中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)第一人。

　　兩三年后廣州會(huì)有10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)

　　“我以前有個(gè)想法，要花很多年時(shí)間才能在廣州做成10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，現(xiàn)在看來可以提速了。現(xiàn)在我們已經(jīng)有7個(gè)項(xiàng)目，再過兩三年廣州會(huì)有10個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)。”

　　據(jù)悉，萬達(dá)集團(tuán)在廣州的第一個(gè)項(xiàng)目——白云萬達(dá)廣場(chǎng)在2010年底開業(yè)，至今已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目——白云萬達(dá)廣場(chǎng)、番禺萬達(dá)廣場(chǎng)和增城萬達(dá)廣場(chǎng)落戶廣州。在“新廣州新商機(jī)2013年重大項(xiàng)目投資推介會(huì)”上，王健林簽下了4個(gè)全新項(xiàng)目，包括分別位于荔灣區(qū)、蘿崗區(qū)和從化市的3個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)以及一個(gè)位于花都區(qū)的萬達(dá)城項(xiàng)目。這4個(gè)項(xiàng)目總投資額超過450億元，僅是花都的旅游文化城項(xiàng)目——萬達(dá)城，其投資額就超過300億元。

　　對(duì)于進(jìn)入廣州，王健林坦言：“我們來晚了。”他表示，以前覺得廣州房地產(chǎn)發(fā)展迅速，“我們多多少少有點(diǎn)自信心不足，現(xiàn)在看來，萬達(dá)廣場(chǎng)在廣州的效果挺好的”。他表示，白云萬達(dá)廣場(chǎng)的萬達(dá)影城票房排名全國(guó)前五，萬達(dá)白云希爾頓酒店的經(jīng)濟(jì)效益在萬達(dá)集團(tuán)38家五星級(jí)酒店中排名也是前三四名。他更表示，未來5-8年，萬達(dá)集團(tuán)將在廣東布局30個(gè)以上的萬達(dá)廣場(chǎng)。這意味著萬達(dá)集團(tuán)在華南地區(qū)也將成為商業(yè)地產(chǎn)的一哥。

　　抵押一年的竣工物業(yè)等于上市一次的現(xiàn)金流

　　3月22日，香港恒力商業(yè)地產(chǎn)公布，其大股東陳長(zhǎng)偉已簽訂協(xié)議，將所持65%股權(quán)售予萬達(dá)集團(tuán)，這意味著萬達(dá)集團(tuán)或借殼恒力商業(yè)地產(chǎn)赴港上市。對(duì)此，王健林表示按照香港聯(lián)交所的規(guī)定，沒有正式公告，不能提供更多的消息。但對(duì)于業(yè)界稱萬達(dá)集團(tuán)也需要借助資本市場(chǎng)來解決資金鏈問題，王健林表示萬達(dá)集團(tuán)上市并不是為了錢的問題。“在中國(guó)市場(chǎng)上市一次募集200億元資金就是大事情了，萬達(dá)集團(tuán)每年竣工20個(gè)以上的萬達(dá)廣場(chǎng)，一個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)抵押貸款能拿個(gè)10億元、8億元。我們?nèi)魏我荒昕⒐さ奈飿I(yè)拿去抵押貸款就能獲得相當(dāng)于一次上市的現(xiàn)金流了。”他表示，萬達(dá)集團(tuán)上市主要是為了建立企業(yè)制度，“更重要的是為了高管和長(zhǎng)期跟隨我的小股東有一個(gè)流動(dòng)性”。

　　-記者手記

　　敢言的“商業(yè)地產(chǎn)一哥”

　　自萬達(dá)集團(tuán)在2010年進(jìn)入廣州，這已經(jīng)是記者第三次專訪王健林了。見到王健林，很自然地就會(huì)想到軍人本色——敢言、敢擔(dān)當(dāng)。第一次接受廣州媒體采訪，王健林就拋出了“萬達(dá)要做廣州商業(yè)地產(chǎn)一哥”的豪言，3年后，他的言論的確在逐步兌現(xiàn)。而在每一次的采訪，記者都驚嘆于他超強(qiáng)的記憶力和快速的反應(yīng)能力，每次都能對(duì)記者提出的多個(gè)問題作出準(zhǔn)確的回答。

　　媒體曾用“飛跑的大象”來形容王健林和他的萬達(dá)集團(tuán)，如此一個(gè)巨無霸的企業(yè)在沒有資本市場(chǎng)運(yùn)作的情況下營(yíng)業(yè)額能夠每一年保持30%以上的驚人增長(zhǎng)速度，這是不可思議的，這也許就是王健林所說的創(chuàng)新的結(jié)果。我們期待著萬達(dá)集團(tuán)給廣州商業(yè)地產(chǎn)帶來更多的創(chuàng)新。

　　對(duì)話

　　萬達(dá)電商不做淘寶、京東，做智能廣場(chǎng)

　　新快報(bào)：您認(rèn)為現(xiàn)在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)有泡沫嗎？

　　王健林：中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)是結(jié)構(gòu)性失衡，并不是真正意義上的完全過剩，有的地方購(gòu)物中心的確太多了，但還有很多地方是缺乏的。部分地區(qū)的確存在著商業(yè)項(xiàng)目一擁而上的情況，但市場(chǎng)會(huì)進(jìn)行淘汰，這不是壞事。適度的過剩會(huì)使得一些投資不敢進(jìn)來，這個(gè)行業(yè)就會(huì)慢慢走向正常。

　　新快報(bào)：萬達(dá)集團(tuán)的文化產(chǎn)業(yè)布局最新動(dòng)向是什么？

　　王健林：萬達(dá)集團(tuán)文化產(chǎn)業(yè)走科技和創(chuàng)新的道路，如大型舞臺(tái)秀、電影科技館等。我們的目標(biāo)是文化產(chǎn)業(yè)在2016年要收入400億元，2020年要收入800億元。

　　新快報(bào)：能介紹一下將在廣州花都建設(shè)的萬達(dá)城嗎？

　　王健林：這是一個(gè)把文化、旅游和商業(yè)融合在一起的項(xiàng)目，我們把它叫做萬達(dá)文化旅游城，簡(jiǎn)稱萬達(dá)城。這種項(xiàng)目在哈爾濱、南昌和廣州都有，會(huì)有主題公園、大型舞臺(tái)秀、電影科技館、購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店群等。

　　新快報(bào)：萬達(dá)集團(tuán)的電商什么時(shí)候上線？會(huì)怎么做呢？

　　王健林：萬達(dá)集團(tuán)的電商會(huì)在今年下半年上線。但我們不做淘寶、京東，也不做騰訊或者搜索類產(chǎn)品，我們是要把萬達(dá)廣場(chǎng)做成智能廣場(chǎng)。我們的智能廣場(chǎng)其實(shí)是為商家服務(wù)的，要建成一個(gè)“需求數(shù)據(jù)庫(kù)”。2015年我們會(huì)有110多家萬達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)，到時(shí)候進(jìn)入萬達(dá)廣場(chǎng)的客流量會(huì)達(dá)到20億人次，如何能準(zhǔn)確知道這些消費(fèi)群喜歡什么，消費(fèi)行為是怎樣的，我們希望能主動(dòng)地分析消費(fèi)者的需求，從而調(diào)整我們的招商策略，也能為商家提供更精準(zhǔn)的消費(fèi)群分析。

　　姓名：王健林

　　公司：萬達(dá)集團(tuán)

　　職務(wù)：董事長(zhǎng)

　　介紹：王健林，1954年生，1970年入伍，1986年從部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)入大連市西崗區(qū)人民政府任辦公室主任，1989年擔(dān)任大連萬達(dá)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)至今。

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