????????海南房價是否“見底”？得益于環(huán)境資源優(yōu)勢，在部分北方城市不時遭到霧霾天氣“襲擊”的背景下，國際旅游島的樓市受到島外人的普遍關(guān)注。記者采訪發(fā)現(xiàn)，目前海南樓市處于平穩(wěn)態(tài)勢，價格位于合理區(qū)間，對島外購房者仍具有很強的吸引力。

????????海南樓市價穩(wěn)量增

????????“相對于一線城市，海南房價的漲幅不大，性價比較高。”在近日舉行的海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會上，來自北京的看房者莊程說，海南得天獨厚的氣候和環(huán)境優(yōu)勢對北方的購房者有很大的吸引力。

????????近日，海南秋季旅游房地產(chǎn)博覽會在海口落幕，與上一屆房展會規(guī)模相比，此屆房展會規(guī)模有所縮小，本地參展樓盤不到３０個。盡管受到臺風(fēng)“蝴蝶”影響，到場人流量不足，但仍吸引了部分島外購房者前來看房。在房博會上，大部分開發(fā)商給出的折扣在８５折至９５折之間。

????????“目前海口房價處于價格合理的時期。”海口市住建局市場處處長戴開權(quán)說，今年１到８月份海口商品房網(wǎng)簽２１０萬平方米，同比增長２７％，商品房簽約均價８４３１元每平方米。“與一線城市近期房價上漲很快相比，海口房價相對比較平穩(wěn)。”

????????“十一”以來，三亞也迎來了房地產(chǎn)銷售的小高潮。據(jù)中置地產(chǎn)董事、副總經(jīng)理陳鵬介紹，“十一”以來，他們代理銷售的鳳凰水城新項目售出５０多套公寓和洋房，均價在每平米３５０００元左右，長假期間簽約額超過億元。

????????“三亞１到８月份網(wǎng)簽成交１１３７９套，共１０１．３１萬平方米。同比分別增長約八成和七成。”三亞房地產(chǎn)協(xié)會秘書長劉樹國說，三亞房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，價格沒有大起落，均價大約每平米２．２萬元。

????????從９月份開始，海南的眾多房地產(chǎn)項目已經(jīng)起跑。“今年海南的房地產(chǎn)市場非常好，海南樓市沉寂兩年后終于開始反彈，很多開發(fā)商很有信心推出新的項目。”陳鵬說。

????????“霧霾天氣”利好海南樓市

????????國慶假期，北京等地再次出現(xiàn)霧霾嚴(yán)重污染天氣，而海南的氣候和環(huán)境優(yōu)勢被業(yè)內(nèi)人士看成是海南房地產(chǎn)發(fā)展的最大潛力。業(yè)內(nèi)人士和專家認(rèn)為，環(huán)境優(yōu)勢或?qū)㈤L期給海南房地產(chǎn)市場帶來利好。

????????戴開權(quán)說，海口的空氣質(zhì)量在７０個大中城市一直居于首位，空氣中的負(fù)氧離子指數(shù)是內(nèi)地城市的十多倍，而且海口的公共服務(wù)配套不斷健全，海口房地產(chǎn)市場的潛力將持續(xù)釋放，將來仍有升值空間。

????????目前海口樓市島內(nèi)和島外購房者分別占到５０％左右。據(jù)戴開權(quán)介紹，今年上半年僅北京就有１０００多戶在海口購房，上半年廣東、河南和山西等地在海口購置的房子都超過了７００套。

????????海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，今年海南房屋銷售面積增幅大主要原因是北方霧霾天氣，明顯提升了海南房地產(chǎn)對島外購房者的吸引力。

????????劉樹國說，截至目前，三亞今年銷售面積已接近去年全年，是歷史上最好的時期。一方面得益于政府、企業(yè)合力對外營銷；另一方面，得益于氣候資源和地域優(yōu)勢。

????????如今人們對于居住環(huán)境的關(guān)注度日趨提高，而內(nèi)地很多主要城市空氣狀況的不盡如人意，海南的氣候優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢將更加明顯。劉樹國透露，目前三亞房產(chǎn)８５％以上銷往海南島外，買家主要來自北京、東北、長三角、內(nèi)蒙古和山西等地區(qū)。

????????陳鵬說，今年來三亞買房的島外購房者結(jié)構(gòu)有所改變，原來以黑龍江為主的東北地區(qū)居多，今年的購房人群多集中在受霧霾天氣影響的北方地區(qū)。

????????海南購房是否迎來好時機？

????????２０１０年國際旅游島政策出臺后，海南樓市“高燒”，隨后迅速陷入低迷階段。在經(jīng)歷了“陣痛期”后，市場在去年已逐漸趨穩(wěn)，而今年從截至１０月上旬的情況來看，市場出現(xiàn)了穩(wěn)中向好的回暖趨勢。

????????劉樹國分析說，三亞的樓市目前供需基本合理，每年批準(zhǔn)預(yù)售、存量、銷售、新建均在１００萬平方米左右，行業(yè)很穩(wěn)定。“目前海南樓市已趨平穩(wěn)，購買人群也更加理性，在這樣的基礎(chǔ)上出現(xiàn)的回暖是比較扎實的，未來海南樓市會出現(xiàn)以穩(wěn)為主、穩(wěn)中有升的趨勢。”

????????針對外界擔(dān)憂海南房地產(chǎn)庫存量過高的問題。戴開權(quán)認(rèn)為，目前海口房地產(chǎn)的庫存量位于合理的區(qū)間，現(xiàn)有庫存只有４８０多萬平方米，并且還會不斷下降。

????????“目前是在海口購房比較好的時機。”戴開權(quán)說，預(yù)計下一階段海口房價將穩(wěn)中有升，保持正常合理的增長趨勢。

????????海南現(xiàn)代管理研究院院長王毅武認(rèn)為，海南很多市縣的房地產(chǎn)市場面向全國的購房者，房價下降的阻力比較大。

????????“海南的氣候環(huán)境優(yōu)勢全國獨一無二，這是海南房地產(chǎn)的獨特優(yōu)勢。”中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說，但如果全國住房信息聯(lián)網(wǎng)、房產(chǎn)稅擴圍等樓市調(diào)控政策繼續(xù)推進，海南也將受到不同程度影響，同時還要面臨存量房消耗壓力較大、空置率較高和開發(fā)空間有限等問題。