小區住宅一樓已成餐館。

　　海口網5月15日消息（海口晚報記者高潮攝影報道）13日，陳女士向本報反映稱，小區一樓本來是住宅，現在卻被人私自改做餐飲店，油煙和噪音對業主影響很大。目前，城管部門已經下發了整改通知書，責令對方進行整改。

　　陳女士住在國貿小區7棟3樓。由于一樓經營兩家餐館，油煙污染很嚴重，經常飄進家里，新裝修的房子墻壁也被熏黑了。由于餐館晚上還經營大排檔，一直營業到凌晨一二點，噪音吵得睡不著覺。陳女士稱，一樓的房子本來是住宅，現在私自改為店鋪經營，希望相關部門能夠整治。兩三年來，她一直向相關部門反映，但是問題一直沒有得到解決，只好向本報求助。

　　國貿小區7棟和8棟樓相鄰，一樓經營著“屯昌骨頭湯”、“新興旺飲食店”等3家餐飲店和1家老爸茶館。下午2時許，除了老爸茶館外，其他3家餐飲店均大門緊鎖，但門前擺放著桌椅，有的還搭建了涼棚。這些經營場所均沿著一樓的房間向外延伸搭建了房子進行經營。其中，一家飲食店外還飼養雞，衛生環境較差。

　　該小區相關物業負責人稱，小區由多個單位的宿舍組成，好幾個物業共同管理。7棟和8棟樓下的餐飲店是業主將自己的房屋出租給他人用來經營，他們接到小區業主的投訴，也對餐飲店店主進行了勸說，還在明顯位置張貼了讓店主注意環境衛生的公告。但是由于他們沒有執法權，店主不聽他們也沒辦法。該負責人坦言，金貿街道辦事處曾組織多方就餐飲店影響居民生活一事進行協商，但有一些問題還是沒能解決。

　　龍華區城管執法大隊大隊長李小衛稱，將派執法人員前往現場了解情況。14日，龍華區城管執法大隊金貿中隊、特勤中隊和二環中隊執法人員到現場調查發現，一樓經營場所侵占了小區公共區域，屬于占道經營。他們已經給對方下發了責令整改通知書，責令拆除占道的棚屋等違章建筑，排放油煙要達標。

　　海南陽光島律師事務所律師陳劍稱，根據《物權法》規定，業主將住宅性質的房屋改為商業用途譬如經營餐館，需要經過小區業主同意，若小區業主不同意則不能擅自更改。小區業主有權利讓屋主將房屋恢復原來性質，若屋主不同意，小區業主可向法院起訴維權。

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