合同與產(chǎn)權(quán)證不符（圖片來自視頻截圖）

　　銷售方不回應(yīng) 業(yè)主已提起訴訟（圖片來自視頻截圖）

　　東南網(wǎng)莆田12月10日訊（本網(wǎng)記者陳艷艷）合同里寫明一樓和二樓均屬于商鋪性質(zhì)，但業(yè)主拿到產(chǎn)權(quán)證時，卻發(fā)現(xiàn)二樓變成了商鋪及服務(wù)用房。日前，有媒體曝光了“莆田萬達(dá)廣場商品房買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同”一事，福建八閩律師事務(wù)所律師林柏冬對此表示，若開房商明知商品房一部分是商鋪附屬房，但當(dāng)時隱瞞了真相，對外銷售按照商鋪價格，則有一定的欺詐成分。

　　據(jù)福建電視臺12月2日報道，日前，購買莆田萬達(dá)商鋪的多位業(yè)主給他們打去電話，稱在莆田萬達(dá)購買一期商鋪后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初簽訂的商品房買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同。“我的合同里面寫的是一樓和二樓都屬于商鋪性質(zhì)，但是我拿到產(chǎn)權(quán)的時候，我發(fā)現(xiàn)一樓叫商鋪，二樓叫商鋪及服務(wù)用房。”商鋪業(yè)主范小姐說，當(dāng)初與開發(fā)商簽訂合同之前，銷售人員沒有告訴她二樓是屬于服務(wù)性用房，這點讓范小姐很氣憤。

　　事后，范小姐和其他部分商鋪業(yè)主給記者出示了當(dāng)時和商家簽訂的商品房買賣合同。在合同第三條寫到，該商品房的用途為商業(yè)，面積為146.87平方米，合同的倒數(shù)第二頁第六條里也明確提到了房屋的屬性為商鋪。但在范小姐的房產(chǎn)證上，房屋的規(guī)劃用途則寫的是“商鋪及商鋪服務(wù)性用房”，在附記中，范小姐的商鋪面積縮小成了74.32平方米，商鋪服務(wù)用房的面積則是72.55平方米。

　　一期買的有七八十家商鋪（圖片來自視頻截圖）

　　律師：開發(fā)商銷售的方式是有問題的

　　近日，本網(wǎng)記者也前往莆田萬達(dá)廣場，發(fā)現(xiàn)商鋪業(yè)主所指的商鋪位于萬達(dá)金街內(nèi)，均為兩層高。在位于金街內(nèi)的莆田萬達(dá)接待中心，現(xiàn)場工作人員表示，目前金街內(nèi)100多間商鋪均已銷售一空。當(dāng)記者提及此前業(yè)主反映的“買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同”一事，工作人員避而不答。

　　記者隨后采訪多位商鋪業(yè)主還得知，目前仍有部分業(yè)主未拿到產(chǎn)權(quán)證，對于商鋪及服務(wù)性用房二者的區(qū)別，并不是很清楚。商鋪業(yè)主陳女士告訴記者，她是于2012年，以每平方米三四萬元的價格購買了萬達(dá)金街的兩間商鋪，“有聽說萬達(dá)把二樓商鋪服務(wù)性用房當(dāng)商鋪來賣，不過我現(xiàn)在還沒拿到產(chǎn)權(quán)證，并不是很清楚這件事，只知道第一層是商鋪，第二層很像是住宅。”

　　那何為商鋪及服務(wù)性用房，遇到買賣合同上的房屋用途與產(chǎn)權(quán)證上的不同時，業(yè)主該怎如何維權(quán)？

　　莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科工作人員表示，有些商鋪有兩層，一層是商鋪，即是店面，專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)；二層則為服務(wù)性用房，作為倉庫或其他用途使用。價格方面，一般是一房一價，開發(fā)商可以對一層、二層以不同價位進(jìn)行銷售，也可以將兩層以同樣的價格進(jìn)行銷售。但銷售時，開發(fā)商必須在售樓中心醒目的位置，標(biāo)示該商品房的屬性以及價格表。

　　“如果開房商沒有明確告知或在合同上沒有明確說明其中一部分是商鋪服務(wù)性用房的，則存在一定欺詐嫌疑，因為商鋪和商鋪服務(wù)用房存在區(qū)別，價位也有所不同，所以消費者可前往法院起訴，維護(hù)自己的合法權(quán)益。”福建八閩律師事務(wù)所尤文香律師補(bǔ)充道。

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