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從春運人口遷徙揭房價漲跌密碼:樓市下跌是必然

海口網(wǎng) http://m.8x8x7.com 時間:2015-02-28 10:29

  第四波,群體性事件集中爆發(fā)。隨著銀行對房企的信貸緊縮,理財市場上的違約事件頻頻出現(xiàn),由此群體性事件和社會不穩(wěn)定因素在短時間內(nèi)會集中爆發(fā)。現(xiàn)在整個社會都在討論剛性兌付不兌付的問題。對此,我是堅決主張不能剛性兌付,否則老這么下去,中國的金融市場秩序怎么建立?但是不剛性兌付,老百姓怎么辦?

  我的觀點是要堅決打破剛性兌付,目前可暫時有些變通措施。現(xiàn)在整個中國面臨著全社會道德風險。什么叫全社會道德風險?地方政府主政者不在乎,借錢干,還不了,過兩年退休下屆政府還,因此政府誰也不怕借錢。政府不怕借錢,銀行也不怕,通過銀行在柜臺上向老百姓銷售地方舉債的各種金融產(chǎn)品。地方政府不怕,銀行怕嗎?中國的國情都了解,地方政府債務最后是中央要背的,因此銀行也有積極性,銀行也有道德風險。老百姓覺得政府不怕,國有銀行不怕,我們怕什么?你只要敢賣,我就敢買。例如12%的債券利率,銀行拿2%的“通道費”,信托也拿2%,到了老百姓手上還剩8%點,比銀行存款還高4.5%,為什么不買?這就是整個社會的道德風險。面對這個情況,所以我堅決主張,買可以,最后還不了應依法辦事,它不是固定收益,是預期收益率,合同早就告訴你了。最后到底怎么辦?這就看執(zhí)政者的水平問題了。

  金融天生具有內(nèi)在的不穩(wěn)定性和順周期的特點。中國當前經(jīng)濟運行傳導機制的主要特征是什么?是“土地財政”,以土地為杠桿,撬動金融。通過撬動金融,推動經(jīng)濟增長。在土地財政、金融杠桿、經(jīng)濟增長三者緊密相聯(lián)的扭曲局面沒有徹底改變之前,在房市泡沫想戳破又不敢戳破而剛剛開始有點戳破之初,房市的價量齊跌,土地收入的減少,會引起銀行資產(chǎn)質(zhì)量的惡化,銀行從自保角度出發(fā),會緊縮信貸,由此必然會發(fā)生整個社會債務陷入自我緊縮的循環(huán)之中。一旦發(fā)生以上情況,我預計,今年的GDP即使在微刺激的政策下能夠渡過7.5%左右的難關,但是未來兩年內(nèi),仍然有可能下滑到6%以下,中國經(jīng)濟將陷入嚴重的蕭條和中等收入陷阱。如果中央政府沒有事先的政策干預,這是完全有可能發(fā)生的大概率事件。我的意思是,現(xiàn)在如果沒有其他準備,不是提前開始一點一點布局干預,2015年,2016年跌到6%完全可能。中央政府應該要從最壞的打算入手,做好各種準備。

[來源:和訊網(wǎng)] [作者:] [編輯:覃業(yè)偉]
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