??? 郭英成的北京棋子

　　長安8號目前的主人叫郭英成，一位來自潮汕地區的50歲地產商人，銷售規模一度排進TOP20的上市房企佳兆業(01638.HK)的創始人。由于身涉內地官員的貪腐案，為躲避調查，郭英成從去年10月開始遠避境外，目前滯留在香港四季酒店。

　　因為郭氏的不配合，深圳地方政府用一種罕見的方式對佳兆業進行制裁——封鎖了其位于深圳的在售項目，并限制這家企業開展經營，這對佳兆業造成了致命打擊。目前，這家上市企業已陷入巨大的債務危機之中，處在破產邊緣，另一家房企融創中國(01918.HK)正試圖收購它。

　　郭英成的家族公司于2013年7月從香港金利豐集團手中接過長安8號項目，彼時，金利豐集團從奧園手中取得該項目的所有權不足一年。常年居住在香港的郭英成，與金利豐集團的主人——香港著名女富豪朱李月華多有交集，他們的名字常見于香港各種名流圈的活動中。

　　郭英成的收購并非由佳兆業出面，而是由其家族公司在北京耀輝置業有限公司(下稱耀輝置業)的境外股東結構中進行，所以這筆收購的細節沒有被佳兆業披露。有媒體曾披露稱，郭氏收購長安8號的總代價為60億元。

　　界面新聞記者發現，項目公司耀輝置業在2013年7月更換了董事會成員，金利豐集團相關成員全部退出，代之以原學東、麥偉良、胡南洋、李桂妮、賴大目等人。他們都是郭氏家族企業成員，真實身份為郭英成的助理、會計、司機。在收購完成之后，在郭英成的安排下，佳兆業與耀輝置業簽署協議，以“代管代建”的方式介入長安8號的開發。

　　幫助大股東代建長安8號，被認為是佳兆業打開北京市場的前哨之戰。佳兆業介入之后，與北京高端住宅代理機構亞豪簽訂代理協議，試圖在北京豪宅市場一戰成名。然而，當時的郭英成絕不會預料到，一年之后將有厄運降臨到他的頭上。

　　佳兆業發軔于深圳，以擅長舊城改造聞名，同時對處置爛尾樓也頗有心得——此前，收購并盤活廣州著名爛尾樓中誠廣場，是佳兆業的一大杰作。

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