中洲中央公寓的樣板房。

　　5月25日獲批預售證的深圳中洲中央公寓E-CLA SS，因一套單位37.6萬元/平方米的“天價”而被外界關注。在深圳市規土委約談后，6月2日顯示，該套最貴單位的備案價格已經從起初的37.6萬元/平方米降至17.6萬元/平方米，腰斬過半。業內人士認為，在一批單位中選取一套天價備案多為營銷手法。該公司內部人士否認營銷說，表示配合政府要求，并兼顧再度市場調查情況，降低了備案價格。

　　業內分析此為營銷手段

　　5月29日，深圳市國土資源局網站信息顯示，位于寶安新安街道的中洲中央公寓E -C LA SS于5月25日獲批預售，其中，39層(頂層)一套戶內面積110 .14平方米的單位備案單價為37.6萬元/平方米，而該項目其余單位備案價格則多在4萬-7萬元/平方米，為帶精裝修發售。隨后深圳市規土委約談開發商，6月2日該套天價房的官方備案價格已經降至17.6萬元/平方米，腰斬過半。

　　業內人士對于這一單套備案價格明顯高于其他單位的現象，多表示很有可能為營銷手法，旨在通過這一事件引爆媒體報道，樹立產品高端的市場形象，建議“媒體應該形成默契，不要去關注這樣虛張聲勢的操盤手法，這種現象也就沒有了市場?！?/p>

　　而最近一個因“天價”備案引來業界討論的是招商地產旗下的海上世界雙璽。該項目在去年7月一期產品以接近10萬元/平方米價格入市后，二期產品今年4月下旬開盤。此批產品最高備案價達20萬元/平方米，是一套527平方米、位于50樓的單位，整體備案價格則主要集中在8萬-16萬元/平方米的區間，最終普遍成交價格在10萬元/平方米左右。

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