[無論是醫(yī)療還是養(yǎng)老地產，均是房企產業(yè)鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養(yǎng)老地產模式，醫(yī)療將是整個鏈條中不可或缺的一環(huán)]

　　“這次是徹底離開地產行業(yè)，再沒有半點關系。”面對《第一財經(jīng)日報》記者的再三確認，曾經(jīng)的房地產大佬戴志康給出了十分肯定的答復。

　　對于證大集團來說，剛剛過去的2015年注定要被寫進企業(yè)的歷史，這一年戴志康將其和女兒戴陌草持有的上海證大房地產有限公司42.03%股份以“對折價”全部賣出，正式宣布退出房地產行業(yè)。

　　一年之后，戴志康高調宣布，將要進軍文化和健康產業(yè)，這次的起點是中醫(yī)中藥。

　　“在過去的20年，資本市場上講的故事都是房地產金融，或者金融房地產，但在2016年，我認為資本市場要講的故事就是文化和大健康。而中國人做大健康，還是要從中醫(yī)中藥開始。”戴志康對記者描述著證大即將轉型的藍圖：從中草藥的種植加工做起，開醫(yī)館、藥店、醫(yī)院，甚至還有醫(yī)學教育，目標是打造千億美元市值的健康企業(yè)。

　　戴志康透露，公司將通過并購的形式，從零開始布局健康產業(yè)。

　　據(jù)悉，為此證大集團將成立上海九間堂健康發(fā)展科技有限公司，作為服務全產業(yè)鏈的中醫(yī)藥行業(yè)大數(shù)據(jù)平臺。該平臺負責人韓鳳麗表示，九間堂將布局中醫(yī)藥館、中藥材種植、中醫(yī)藥研究院甚至學校等領域。

　　據(jù)韓鳳麗介紹，公司現(xiàn)有的資源包括山東一家中藥廠，目前年銷售額在3.5億元，同時公司正在并購一家中藥材飲片廠，如果一切順利，預計兩家公司2016年銷售額合計將超過10億元。

　　“要完成這個目標比較難，要知道目前國內市值最大的醫(yī)藥企業(yè)恒瑞醫(yī)藥的市值才達到了千億人民幣。對比國內另一家中醫(yī)藥領域體量較大的上市公司康美藥業(yè)，總市值也僅為600億。要打造成功這樣一家千億美元市值的公司，難度不亞于再造一個國藥、上藥。”高特佳投資集團合伙人王海蛟對記者表示。

　　不僅僅是證大集團，去年5月，另一家房地產公司綠景控股亦宣布計劃“退出房地產市場”，轉投醫(yī)療保健。

　　《第一財經(jīng)日報》記者梳理發(fā)現(xiàn)，在過去的2015年，大健康一直是房企多元化的主要方向之一。包括恒大地產、榮盛發(fā)展、遠洋地產、綠城集團等均有涉足醫(yī)療業(yè)務。此外，也有很多不具備開發(fā)專業(yè)度的房地產企業(yè)選擇離開房地產而直接進行投資轉移。

　　非知名的房產開發(fā)商不少選擇了“徹底訣別”，標桿房企則加快對醫(yī)療行業(yè)的多元化布局。

　　就在本月，萬達集團宣布將投資150億在上海、青島、成都三地打造高端醫(yī)院；去年6月，恒大集團也宣布成立子公司恒大健康產業(yè)集團，進軍線上、線下醫(yī)療義務。落地比較早的是綠城集團，早在2007年就已經(jīng)在杭州開設了自己的醫(yī)院，盡管價格不菲，但醫(yī)院服務配套卻完全參照五星級標準。

　　“房企大多擁有大量的低價土地資源，工程建設時建安成本也更低，在先期基礎準備時的支出成本優(yōu)于普通企業(yè)。并且房地產企業(yè)有著強大的資金后盾。由于公立醫(yī)院具有絕對的技術和人才優(yōu)勢，民營醫(yī)院想要博得一席之地必須投入大量的財力引進醫(yī)療器材、設備、招募優(yōu)秀人才等，而房地產作為資金密集型行業(yè)擁有堅實的資金基礎，有助于民營醫(yī)院在市場上的存活。”克而瑞分析師傅一辰告訴記者。

　　業(yè)內人士認為，房地產行業(yè)利潤沒有醫(yī)療產業(yè)高，這一點足以吸引房企的關注。另外，投資醫(yī)療板塊也是分散樓市風險的一種有利嘗試。

　　除了資金外，龐大的社區(qū)資源是房企布局健康產業(yè)的主要優(yōu)勢。

　　社區(qū)金融、社區(qū)養(yǎng)老、社區(qū)醫(yī)療等均是目前房企“試水”的對象。房企在進行社區(qū)商鋪招商及和政府洽談周邊規(guī)劃時，會考慮到餐飲、菜場、學校等設施，而社區(qū)醫(yī)院等配套往往因為專業(yè)性太強而被忽略。近年來，“看病難”的問題越來越凸顯，即使是小病人們也不得不前往大醫(yī)院排隊就診，而這給房企帶來了契機。

　　“社區(qū)醫(yī)療可與健身、家政、養(yǎng)老等人性化服務相結合，并針對這一群體進行營銷推廣。值得注意的是，房企發(fā)展社區(qū)醫(yī)療目前尚未有成熟的盈利模式，很有可能是一項‘微利’乃至‘虧損’的業(yè)務，因此僅能作為房地產業(yè)務的輔助，無法單獨形成盈利。”傅一辰表示，“無論是醫(yī)療還是養(yǎng)老地產，均是房企產業(yè)鏈的一種延伸。房企若想培育出合理的養(yǎng)老地產模式，醫(yī)療將是整個鏈條中不可或缺的一環(huán)。”

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