當下樓市分化正在加劇，多數三四線城市的房地產市場受各類因素影響，發展面臨較大風險；部分熱點城市樓市存在一定發展機遇，但也面臨土地資源緊缺、房價過快上漲等帶來的風險。中國指數研究院建議，在去庫存的大環境下，地方政府應明確城市定位，增強對外來人口的吸引力，避免盲目造城。

　　提升人口吸附能力

　　針對目前樓市庫存高企的現狀，中央已出臺相應政策鼓勵住房需求，如繼續放松公積金政策，放松貨幣信貸及財政政策，鼓勵更多的就業群體特別是新就業或低收入群體購房，適度調整二手房轉讓稅費，加大對改善性住房需求的支持力度等。同時，積極推進住房保障貨幣化改革，建立符合當地城市發展狀況的住房保障體系，逐步健全房地產長效機制，比如各地因城施策，加快戶籍改革進程、健全城鄉發展一體化體制，加快以環渤海地區、長江經濟帶、珠三角城市群為代表的區域一體化的發展等。地方政府也已放緩或暫停高庫存地區土地供應。

　　對于如何去庫存，中國指數研究院建議，對于經濟結構不合理的大中城市，比如二線城市沈陽、長春等，去庫存的方法在于加快調整產業結構，促進經濟轉型升級。

　　“未來，大城市發展將成為一種趨勢。在此過程中，小城市應圍繞區域中心城市，結合自身特點及資源稟賦優勢，明確城市定位，加快建設與自身資源稟賦相匹配的城市配套，從而在區域經濟一體化發展大潮中，抓住機遇，主動承接區域中心城市的產業轉移，增強對外來人口的吸引力。”中國指數研究院相關分析師表示。

　　明確城市定位后，應進一步加快城市基礎設施建設，加強新城新區基礎設施建設以及老城區更新換代基礎設施的建設力度，加大交通、購物、學校、醫院等資源的建設，提高城市的可居住性，比如增加公交線路、道路維修、建設商場、建設農貿市場、增加醫療設施等與生活密切相關的基礎設施，提升城市的人口吸附能力。

　　熱點城市風險隱現

　　盡管目前部分熱點城市樓市存在一定的發展機遇，但也面臨土地資源緊缺，房價過快上漲，需求透支、產品同質化等帶來的風險，未來樓市健康有序發展仍需市場參與者謹慎對待。中國指數研究院指出，地方政府應明確城市定位，理性城市規劃布局，合理把控供地節奏，避免盲目開發新城。房地產開發企業謹慎制定城市進入策略，提高產品品質，有序調整開發節奏和推盤節奏，合理定價、積極營銷。

　　中國指數研究院分析師指出：“在京津冀一體化協同發展的大背景下，保定、廊坊等河北省內相關城市迎來城市經濟發展提速、行政區劃調整、軌道交通完善、人口流入增加等機遇，但各地政府應保持頭腦清醒，理性制定城市規劃布局，避免盲目造城。”

　　目前部分熱點二線城市樓市需求較充足，但也面臨房價上漲快、政策刺激下需求透支導致后期需求增長乏力等問題。少數三四線城市，目前需求釋放主要受利好政策刺激影響且存在提前透支現象，隨著政策效應遞減，未來樓市需求有限。

　　中國指數研究院建議，房企應審時度勢，對于潛在風險較高的城市應謹慎進入；對于已經布局的城市，企業應關注自身產品品質的提升。（記者李香才）

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