業內人士認為，文化差異、政策變化等是中企“走出去”要面對的重要問題

　　■本報記者 王麗新

　　近日， 萬達酒店發展發布公告稱，目前公司持股的萬達歐洲地產投資僅就該項目與收購方Baraka Global Invest,S.L.U.簽訂了一項諒解備忘錄，內容是出售西班牙大廈所在項目公司的全部股權，代價為2.72億歐元。但目前這份備忘錄并不具備法律約束力，仍需等待最終協議簽訂。

　　易居研究院總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從投資回報的風險控制角度來看，中國房企“走出去”投資海外商用物業，風險相對較小，但是一旦涉及重建等重大改造或開發項目，來自國外政府的政策風險，尤其是政策連續性的風險很高，包括在匯率變動情況下，企業承受的壓力可能更大。

　　嚴躍進表示，在一定程度上，這對萬達的海外投資會有負面影響，但大趨勢上，萬達還是會保持海外投資節奏。不過，萬達將比較謹慎，對海外投資將在止損程度上做文章，力爭將損失降到最低程度。

　　7月22日，萬達酒店發展在公告中稱，Baraka已向集團支付100萬歐元作為保證金。保證金可以在今年10月15日簽訂最終協議之前退還，或者在最終協議簽署時作為購買資金的一部分。萬達方面目前已授予買方獨家權利，在10月15日前對出售事項做盡職調查和磋商，目前出售事項仍處于討論磋商中。

　　值得注意的是，2014年，萬達以2.65億歐元在西班牙馬德里廣場收購了“西班牙大廈”項目。該項目總共有25層，高117米，總占地面積4655平方米，將計劃重新發展為有200間客房的豪華酒店、高級零售空間及大約300個住宅式公寓的綜合物業，預期建筑面積約為83228平方米。

　　不過，作為萬達在西班牙投資的第一個項目，其進展并不順利。買下該物業后，對于如何改建問題，萬達和馬德里市政府一直進行商討拉鋸戰。萬達想要拆除重建，但由于馬德里政府換屆，萬達對西班牙大廈的改造遭到拒絕，理由是該項目歷史悠久，激起當地民眾的強烈反對。

　　對于這筆物業的出售，有業內人士稱，按照人民幣對歐元匯率來計算，2014年2.65億歐元約合人民幣22億元，而目前2.72億歐元約合人民幣20億元。也就是說，投資西班牙兩年后，萬達虧了約2億元人民幣。

　　從目前看來，萬達寧可虧損也要脫手該物業。業內人士認為，文化差異、政策變化、法律風險等是中國企業“走出去”要面對的重要問題。證券日報