海口網(wǎng)10月30日消息（記者光明）海口市城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新聽(tīng)證會(huì)于近日召開(kāi)。記者了解到，更新后整體地價(jià)水平結(jié)合土地市場(chǎng)狀況進(jìn)行了調(diào)整，其中商服、住宅用地地價(jià)水平與上一輪相比微漲；工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地，考慮到供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和產(chǎn)業(yè)扶持的需要，與上輪相比地價(jià)水平總體下調(diào)。

　　16個(gè)建制鎮(zhèn)納入地價(jià)更新范圍

　　海口現(xiàn)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)是2013年公布的，隨著近幾年海口城市經(jīng)濟(jì)建設(shè)的發(fā)展和供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的不斷推進(jìn)，原有的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)已不能適應(yīng)目前海口社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及市場(chǎng)的實(shí)際情況。根據(jù)工作部署，海口新一輪的基準(zhǔn)地價(jià)更新工作于今年7月份開(kāi)始啟動(dòng)，目前已進(jìn)入聽(tīng)證階段。在廣泛聽(tīng)取各方代表的建議后，海口市國(guó)土資源局將修改完善該成果并上報(bào)市政府。

　　此次城鎮(zhèn)土地定級(jí)及基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍參考了《海口市城市總體規(guī)劃》的成果，主城區(qū)東與文昌市接壤，西南以繞城高速為界，東南以靈山、演豐鎮(zhèn)區(qū)行政界線為界，西至澄邁界，東至文昌界，北至瓊州海峽，面積約為675平方公里。同時(shí)，將主城區(qū)范圍以外的三江鎮(zhèn)、大致坡鎮(zhèn)、遵譚鎮(zhèn)、新坡鎮(zhèn)、龍泉鎮(zhèn)等16個(gè)建制鎮(zhèn)及美安科技新城、獅子嶺工業(yè)園也納入此次更新的范圍。地價(jià)類型分為商服地價(jià)、住宅地價(jià)和工業(yè)地價(jià)三種。

　　住宅用地平均容積率調(diào)至2.5

　　更新后的成果主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行了調(diào)整：

　　一是基準(zhǔn)地價(jià)區(qū)片結(jié)合控制性詳細(xì)規(guī)劃情況進(jìn)行了重新劃分。

　　二是根據(jù)海口現(xiàn)行各基準(zhǔn)地價(jià)更新評(píng)估區(qū)域控規(guī)情況，重新科學(xué)測(cè)算并調(diào)整了基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的平均容積率：其中商服用地的平均容積率經(jīng)測(cè)算保持2.5不變，住宅用地的平均容積率由2.0調(diào)整為2.5。

　　三是圍繞中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“三去”“一降一補(bǔ)”（即去產(chǎn)能、去庫(kù)存、去桿桿、降成本、補(bǔ)短板）的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革要求，結(jié)合省政府在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的指導(dǎo)思想和海口在“十三五”規(guī)劃中的重點(diǎn)扶持產(chǎn)業(yè)，對(duì)土地用途修正系數(shù)進(jìn)行進(jìn)一步細(xì)化，根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《土地利用現(xiàn)狀分類》和《城市用地分類》編制了二級(jí)類對(duì)應(yīng)的三級(jí)類用途修正系數(shù)，修正系數(shù)種類由現(xiàn)行的28類增加至57類，覆蓋了所有國(guó)有建設(shè)用地土地用途。

　　海口市國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人及評(píng)估機(jī)構(gòu)代表、企業(yè)代表、個(gè)人代表等約60人參加會(huì)議。根據(jù)工作安排，此輪海口基準(zhǔn)地價(jià)更新調(diào)整工作將于11月底上報(bào)省國(guó)土資源廳驗(yàn)收通過(guò)后頒布實(shí)施。

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