春節過后，全國多個地區再出樓市調控政策，其中又以環北京地區的樓市收緊政策最為矚目。

　　中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示，在京津冀一體化的背景下，該區域內無論是北三縣地區還是其他區域，房價漲幅均比較明顯。可以說在過去的2016年，環北京地區的房價漲幅在全國都處于領先地位，這種情況下，市場投資需求聚集，市場炒作氛圍濃郁，所以出臺政策是非常有必要的。

　　記者梳理發現，目前環京地區已有8個市縣出臺了限購政策。分階段來看，廊坊三河、香河、大廠和固安在去年第二季度率先實施限購政策；隨后，張家口懷來縣、崇禮區在去年年底緊隨其后加入限購大軍；而近期保定市的涿州、淶水相繼公布的限購政策則是環北京地區的第三輪限購熱潮。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，隨著2016年北京樓市交易量的火爆，環北京熱門區域在非首都功能疏解、北京人口和產業疏解、新機場建設、市政府東遷等利好政策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投資投機需求的涌入，樓市量價齊漲，在交易量創新高的同時，不少樓盤成交價格的年度漲幅也至少在50%以上，整個環京區域的樓市均呈現快速升溫之勢。

　　“去年年底召開的中央經濟工作會議上，國家明確強調‘房子是用來住的，不是用來炒的’，而在當前環京區域樓市出現過熱苗頭之時，涿州等地及時出臺樓市限購政策，收緊樓市調控，可以有效遏制大量投資投機需求的瘋狂涌入，從而維護當地房地產市場的穩定，降低市場風險，將樓市引向真正的民生需求。”胡景暉認為，在這個背景下，整個環京區域或將迎來政策收緊和樓市降溫。

　　胡景暉表示，在京津冀一體化的背景之下，環北京樓市的健康穩定可持續發展，需要有產業導入，從而創造更多的就業機會；需要加快公共資源等配套建設，實現醫療、教育等資源的優化升級，從而吸引更多年輕人；同時也可以發展養老產業，吸引老年人口，緩解北京城區人口壓力。總之，實現京津冀一體化的核心還在于實現產業、人口、公共資源的均衡發展，絕不僅僅是房地產的“一體化”。（見習記者杜雨萌）

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