盛賢景都小區物業收費標準公示 王康景 謝瑩霄 攝

　　“同一個小區卻有兩套收費標準，原住村民少交物業費和停車費，物業的做法不合理。”近日，海口盛賢景都小區有業主投訴稱，小區有的人要交1.5元/平米物業費，有的只需要交1元/平米物業費，還有的業主停車費比其他人少交30元，這種同一個小區卻實行兩套標準收取費用的做法不合理。

　　據業主陳先生介紹，在該小區所處片區拆遷之前，自己在該村購買了一塊地蓋了間房子，后來拆遷之后該位置建起了現在的盛賢景都小區。回遷安置房后，小區物業對業主們實行了兩種收費模式，對于原住村民收取物業費1元/平米，而他們這些非原住村民則要繳納1.5元/平米的物業費，此外，停車費他們要交180元每月，原住村民也比他們少交30元。

　　“我認為這種收費方式不合理，明明大家簽訂的服務合同是統一的，無論是停車費還是物業費，明碼標價分別是180元每月和1.5元每月，尤其是物業費1.5元每月這都是寫在合同里面的。”陳先生說，憑什么原住的村民要比他們優惠，不按照合同規定的標準來收取？這對其他多繳費的業主來說，存在不公平。

　　陳先生表示，至于所謂原住村民的界定，他認為自己在拆遷之前已經在該村買地建了房子，也應該享受同樣的待遇。

　　記者近日來到海口盛賢景都小區，在物業辦公室，記者看到物業公司張貼了相關的收費標準并進行公示，其中綜合物業服務費是1.5元/平米（物業服務費1.2元/平米，日常維護費0.3元/平米），業主停車費180元/月。

　　“這些定價是備過案的，是根據前期物業管理服務協議統一標準收費，業主簽合同的內容里就有。”物業黃經理告訴記者，之所以對小區原住村民少收取費用是開發商這邊的決定，是為了感謝當地村民對當初拆遷工作的支持，其他業主不屬于原住村民，沒有本村的戶籍戶口，就沒有算進去，所以還按照原來簽訂的協議內容進行收費。

　　“我們本村的人才有這個優惠，是物業和開發商給我們優惠，之前還請我們兩個老村民對原住村民身份進行鑒別。”小區原住村民陳阿姨說。

　　對此，記者咨詢了多位律師，多表示沒有違法。海口律師王偉表示，物業此舉確實存在不合理，但也不違法，如果相關收費標準是經過物價局核定備案的，表現在購房合同中，是開發商和物業與每個業主以合同的形式簽訂下來的，合同中在物業費和停車費確定的情況下，物業公司自己調低價格對部分業主收取少量的物業費，只要沒有因為少收費而降低服務水平，就沒有違法。

　　還有律師認為，這是屬于物業公司處分自己權利的行為，沒有違反法律規定，但如果業主們認為不合理，需要調整價格，可以積極組織成立業委會，并由業主委員會與物業公司協商簽訂新的物業服務合同，甚至考慮更換服務企業。

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