近日，市民蘇先生向海口網反映，其于2019年11月購買了位于海口市美蘭區靈山鎮瓊山大道美林江畔小區的一套商品房，因受疫情、抄表到戶整改等多方面因素的影響，該商品房已延期交付11個月，開發商也未按約定支付違約金。這究竟是怎么一回事呢？

海口美林江畔小區。陳捷 攝

業主：迫切希望開發商盡快交房

據蘇先生介紹，海口美林江畔小區于2018年10月1日開盤，開發商為海南文安實業有限公司。按合同約定，應于2020年4月29日前交房。截至目前，該小區上百戶業主未能入住，部分業主邊還貸邊在外租房。而這套房子涉及到他的房貸、孩子上學等一系列問題，他也心急如焚。期間，他多次找該小區售樓處工作人員交涉，但并未取得實際進展。

“2019年11月，我貸款購買了這套價值近120萬元的房子，每個月還貸款3700元，至今已還貸1年多，但是仍然沒能入住。”蘇先生說。起初，開發商給出的理由是受疫情影響，延緩施工3個月，延期至2020年7月份交房。之后，又說有關部門要求開發商進行抄表到戶整改，45天后交房，然而至今沒能交房，也沒有出具一個保證書。“詢問售樓處工作人員，他們就讓我們等一等，再等一等。”蘇先生說，面對開發商的數次延期，他撥打了12345政府服務熱線投訴、找過住建部門、南方電網等單位都沒能解決問題。

開發商：交房時間待定

3月20日，記者實地走訪了海口美林江畔小區，看到該小區綠化配套已經完善，樓房已經基本完工，而個別業主還未收房就已經開始房屋裝修了。“沒交房就裝修的隱患和弊端很大，相信這些業主也是迫于無奈。”蘇先生感慨道。

究竟何時才能交房呢？記者陪同蘇先生來到了美林江畔售樓處了解情況。“一是希望開發商能明確交付時間，出具一個保證書，讓廣大業主放心；二是對延期交付給業主帶來的損失，明確補償的標準。”蘇先生說。

對此，售樓處工作人員表示，開發商按照政府的要求進行抄表到戶整改，施工的過程中，由于施工費用沒談攏，拖了一段時間。目前，電網改造已經全部完工，還差專項驗收和聯合驗收，而這兩個驗收需要消防、工程質檢等10多個部門共同驗收，順利的話最遲不超過6月底。“我們確定具體的交付時間后會告知業主，后期開發商也會跟業主協商，給一個統一的賠付方案。”

購房合同規定的賠償條款。（受訪者供圖）

根據雙方的購房合同，開發商方面目前已經屬于“逾期超過180日”的情況，需要“自合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按日向買受人支付已付購房款萬分之一的違約金”。海南威盾律師事務所肖擁群律師表示，“《中華人民共和國合同法》第一百一十八條規定，‘當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。’去年疫情確實會造成延期，但是不能是無限度地延期，不能總拿不可抗力說事。合理時間還算正常，幾個月就說不過去了，比如政府已允許復工但開發房仍不復工，則還是要承擔延期交房責任”。

事件后續進展如何，海口網記者將持續關注。

記者手記

房子不僅是庇護所，更是心靈的港灣！辛辛苦苦攢了錢買的房子，業主們何嘗不想順利入住呢？然而，遇到逾期交房這樣的糟心事，不僅打擊了業主對開發商的信心，也嚴重影響到未來的生活規劃，不免令人唏噓。商人，當以誠信為本，開發商可別砸了自己的招牌。當然，如果遇到無良開發商，我們也呼吁購房者可以合理運用法律手段，維護自己的合法權益，避免遭受更大的損失。

記者陳捷 攝影報道

（海口網3月24日訊）

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