山西省統(tǒng)計局29日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一季度山西省房地產(chǎn)市場繼續(xù)低迷，商品房交易量和土地成交量雙雙下降超20%。這是山西省太原市汾河西岸的商品房。記者詹彥 攝

　　記者在江蘇、山東、廣東等地調(diào)研了解到，近兩年房地產(chǎn)市場不景氣拖累了建筑、建材、裝潢、物業(yè)等關(guān)聯(lián)行業(yè)，導(dǎo)致這些行業(yè)企業(yè)效益下滑甚至虧損，行業(yè)洗牌加快。但市場壓力下，關(guān)聯(lián)行業(yè)企業(yè)正積極醞釀轉(zhuǎn)型升級。企業(yè)家們認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)聯(lián)行業(yè)要先行，關(guān)聯(lián)行業(yè)轉(zhuǎn)型的成敗決定著房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型的成敗。相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)維護良好市場環(huán)境，放手讓企業(yè)優(yōu)勝劣汰，在推動行業(yè)產(chǎn)業(yè)化、綠色化、服務(wù)化方面予以引導(dǎo)。

　　房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)行業(yè)下滑明顯

　　“往年我們一個千萬元的項目只有兩三家施工企業(yè)來競標(biāo)，去年一個項目平均有約20家企業(yè)來爭搶，但即便搶到了也是個難題，因為一個項目的盈利已經(jīng)跌到了10萬元。”一位從建筑施工監(jiān)理出身、在行業(yè)內(nèi)工作了20多年的地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人對記者說，她對建筑行業(yè)當(dāng)前的頹勢感到憂心。她認(rèn)為，受房地產(chǎn)行業(yè)下滑和本行業(yè)產(chǎn)能過剩拖累，中國建筑行業(yè)正面臨又一次危機。

　　年人流量超過百萬的南京安德門農(nóng)民工勞務(wù)市場，是華東地區(qū)主要的農(nóng)民工集散地之一。該市場相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，每年的1－3月都是建筑業(yè)招工的旺季，但去年以來極少有建筑企業(yè)進場招工，施工監(jiān)理、建筑設(shè)計等崗位需求也減少了八成以上。因為建筑企業(yè)拖欠工資嚴(yán)重，數(shù)以萬計從事建筑業(yè)的農(nóng)民工進場尋求其他行業(yè)的崗位。

　　江蘇中南建設(shè)集團擁有3萬多名建筑工人，是全國自有工人最多的民營建筑企業(yè)。其相關(guān)負(fù)責(zé)人說，目前集團的工程建設(shè)量只夠滿足30%的工人，70%的工人在為其他公司做項目。為控制成本，集團的項目也要求自己的施工隊伍與市場上其他施工隊企業(yè)競價，擇低錄用，競爭十分激烈。

　　“我們年產(chǎn)能5億塊磚，但去年賣了不到1.2億塊，損了300多萬元。”山東一個二線城市的建材企業(yè)的負(fù)責(zé)人說，2014年是企業(yè)最困難的一年，他的煤灰磚2／3賣到京津冀地區(qū)，因為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)不景氣，市場的需求銳減到1／5。“全國磚廠出現(xiàn)了很多停產(chǎn)甚至倒閉的情況，2015春節(jié)到現(xiàn)在，近1／3的建材企業(yè)沒有開工。”他說。

　　根據(jù)山東一家混凝土企業(yè)的調(diào)查，今年國內(nèi)市場對企業(yè)混凝土的需求將下降約35%。然而，這家企業(yè)最擔(dān)心的是仍有4億多元的應(yīng)收賬款沒能收回，因為許多原本很有信譽的房地產(chǎn)企業(yè)也遭遇著資金困難。

　　開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人普遍表示，當(dāng)前開發(fā)商百分百現(xiàn)金支付材料費是完全不可能的。多數(shù)企業(yè)只能收回部分現(xiàn)金，大部分是銀行承兌、企業(yè)商票和房子。“能收回40%現(xiàn)金已經(jīng)很多，承兌和商票材料商也會搶著要，只是不要房子。”一名開發(fā)商說。

　　江蘇一家裝飾行業(yè)的龍頭企業(yè)，2014年客戶信息量比2013年減少了22%，有裝修意向的客戶少了兩成多。在江蘇一家主要為房地產(chǎn)項目和電網(wǎng)公司做電器配套的公司，其負(fù)責(zé)人表示，隨著各地房地產(chǎn)市場的下滑和基礎(chǔ)工程投資的減少，企業(yè)利潤嚴(yán)重下滑，開工沒有利潤只能“空轉(zhuǎn)”養(yǎng)人，等待市場回暖。

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